3 Chambres·3 Salles de bains·133 m²
Ce penthouse de revente, jamais habité et non meublé, offre un cadre de vie contemporain raffiné dans un emplacement privilégié sur la Nouvelle Golden Mile, à seulement 10 minutes d'Estepona et de Marbella. La propriété comprend trois chambres lumineuses, deux salles de bains élégantes et un toilette pour les invités, ainsi qu'un espace de vie ouvert avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur une impressionnante terrasse de 86 m² orientée au sud, offrant des vues panoramiques sur la mer et la montagne, idéale pour la vie en extérieur toute l'année. Les finitions de haute qualité incluent un chauffage par le sol, un climatiseur aérothermique avancé avec régulation individuelle par pièce, une excellente isolation, deux places de stationnement souterrain et un grand débarras. Les résidents bénéficient d'équipements exceptionnels tels que des piscines extérieures et intérieures, des installations de spa et de bien-être, une salle de gym, des terrains de paddle, un espace de coworking et une sécurité 24 heures sur 24. Situé dans un quartier paisible et élevé de Cancelada, à proximité des plages, de la promenade, des boutiques et des restaurants, ce penthouse est idéal comme résidence de luxe ou investissement à fort rendement. Une opportunité exceptionnelle sur la Costa del Sol.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
