2 Chambres·2 Salles de bains·111 m²
Appartement avec un Grand Jardin Privé et Vue sur la Mer
Situé dans le prestigieux développement Palo Alto, récemment construit et bénéficiant d'excellentes qualités, y compris des appareils électroménagers haut de gamme et un système aérothermique, et à seulement 2 minutes du centre commercial La Cañada, ce spacieux appartement rez-de-chaussée de deux chambres allie luxe, confort et design dans un cadre incomparable. Il dispose d'un grand jardin privé, ainsi que de terrasses couvertes et découvertes offrant une vue panoramique sur la scintillante mer Méditerranée.
Chaque détail de la propriété a été soigneusement élaboré avec une élégance scandinave, créant des espaces lumineux, sophistiqués et accueillants. La disposition et les finitions de haute qualité garantissent une expérience de vie exceptionnelle, où tranquillité et style se mêlent harmonieusement.
La propriété comprend une place de stationnement souterrain et un cellier, ainsi qu'un accès exclusif au clubhouse comprenant un espace de coworking, une salle de sport et un spa à la pointe de la technologie, conçu pour ceux qui valorisent un mode de vie actif et sain sans compromis sur le confort.
Le développement lui-même est une oasis de sérénité : des jardins luxuriants, une piscine extérieure avec vue sur la mer, et une sécurité 24/7 assurent intimité, bien-être, et une atmosphère exclusive, faisant de cet endroit le foyer idéal.
En résumé, cet appartement en angle au rez-de-chaussée est plus qu'un simple logement : c'est un refuge méditerranéen où chaque jour se vit avec élégance, style, et vues à couper le souffle.
Bienvenue dans votre rêve méditerranéen.
Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les taxes transférées), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de notaire et d'enregistrement au registre foncier sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). L'estimation se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont désignés volontairement (les frais ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi de finances locale). Coût total estimé pour l'acheteur : 790 900 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Ojén est un village de montagne aux maisons blanchies à la chaux, niché dans les collines juste au-dessus de Marbella, offrant une alternative authentique et plus paisible à une courte distance en voiture de la côte. Ses vieilles rues escarpées et son cadre montagneux séduisent les acheteurs qui recherchent le caractère andalou et un air plus frais tout en restant proches des plages et des commodités de Marbella. Au-delà du village, la municipalité comprend des zones résidentielles en hauteur avec de vastes vues sur la mer, dont une partie de la communauté de La Mairena, où villas et appartements sont entourés de forêt de pins. C’est une bonne option en termes de rapport qualité-prix pour être près de Marbella sans payer les prix élevés du littoral.
21% sous le prix typique
Environ 21% sous le prix typique à Ojén. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Appartement en rez-de-chaussée à Ojén entre 600.000 € et 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
