3 Chambres·3 Salles de bains·407 m²
Ce duplex penthouse au design exceptionnel, orienté sud-ouest, offre une vue panoramique sur les jardins primés de Las Alamandas, à Nueva Andalucía, garantissant un équilibre idéal entre soleil et ombre sur ses vastes terrasses. Récemment rénové selon les normes contemporaines les plus élevées et intégrant les dernières technologies de domotique, ce penthouse remarquable allie la confidentialité, le luxe, le confort et l'élégance de la vie en villa avec le prestige et l'attrait d'un emplacement parmi les plus recherchés de Marbella.
La propriété dispose d'une suite principale avec dressing, salle de bains attenante et sauna, ainsi que de deux chambres supplémentaires, dont une est attenante. D'autres équipements incluent un salon spacieux et une salle à manger, un vestiaire pour invités, plusieurs grandes terrasses, une cuisine moderne entièrement équipée, un accès par ascenseur privé, un chauffage au sol dans tout l'appartement, des moustiquaires dans toutes les portes, un système domotique Gira, des rideaux électriques et un parking souterrain pour deux véhicules, le tout intégré à des systèmes domotiques avancés. Le complexe comprend une piscine chauffée et une sécurité 24h/24 et 7j/7.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Haut du marché : 43% au-dessus du prix typique
Environ 43 % au-dessus du prix habituel à Nueva Andalucía. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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