3 Chambres·2 Salles de bains·181 m²·518 m² terrain
Villa contemporaine de haute qualité à La Duquesa, Manilva ! La villa de luxe se compose d'un jardin spacieux orienté sud avec plusieurs terrasses, une cuisine extérieure, une piscine chauffée et une allée sécurisée.
Disposition : Entrée privée depuis la rue par le portail ou par l'allée sécurisée pour deux voitures.
Rez-de-chaussée : Entrée principale, salon à aire ouverte avec cuisine moderne, grande cave et toilettes (pour invités). La villa bénéficie d'une excellente lumière naturelle provenant de trois côtés différents de la maison.
Les grandes portes coulissantes s'ouvrent sur le jardin privé comprenant des terrasses. La spacieuse piscine chauffée est située au centre du jardin. La villa dispose de plusieurs terrasses sur chaque côté de la propriété. D'un côté, vous avez une cuisine extérieure avec barbecue et robinet, de l'autre côté, vous avez une terrasse couverte avec un bel espace salon.
Un bel escalier avec un mur en verre offrant une vue sur la montagne vous mène au premier étage.
Premier étage : Palier avec accès aux deux chambres.
La suite principale est située à l'avant de la maison avec une vue imprenable sur la mer. Cette très spacieuse chambre a été agrandie en prenant la 4ème chambre et a été aménagée en un incroyable dressing. La salle de bains principale attenante est équipée d'une grande baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un double lavabo et bénéficie d'une belle lumière naturelle.
La spacieuse chambre (pour invités) est dotée d'une grande garde-robe intégrée et d'une salle de bains moderne attenante avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes. Les deux chambres ont un accès au grand balcon enveloppant avec une vue magnifique sur la mer.
La villa est actuellement configurée en tant que maison de 2 chambres et 2,5 salles de bains, mais peut facilement être transformée en une maison de 3 ou même 4 chambres avec une salle de bains supplémentaire au rez-de-chaussée.
Terrain : La villa est située sur un terrain orienté sud de 518 m². Les propriétaires actuels ont nivelé le terrain en prolongeant les terrasses de chaque côté de la villa pour maximiser l'espace extérieur utilisable. L'allée sécurisée pour deux voitures est située sous le niveau du jardin, de sorte que les voitures sont garées en toute sécurité, mais hors de vue du jardin pour un maximum de plaisir de la vue.
Emplacement : Cet emplacement attire les acheteurs à la recherche d'espace, de confidentialité et d'un mode de vie moderne, sans être isolés. Pourquoi les acheteurs choisissent cette région : • Accès facile à la marina de La Duquesa, aux plages et aux golfs • Courte distance en voiture de Sotogrande, Estepona, Marbella et Gibraltar • Cadre résidentiel établi avec une faible densité • Plusieurs supermarchés, boutiques et restaurants à proximité
Caractéristiques et détails : - Finitions de haute qualité - Vue fantastique sur la mer depuis les chambres et le balcon au 1er étage - Piscine extérieure chauffée - 18 panneaux solaires (coûts mensuels très bas !) - Cuisine extérieure - Allée privée et sécurisée pour 2 voitures y compris point de charge pour véhicule électrique - Terrain en angle offrant beaucoup d'intimité - 2 chambres, conversion facile en 3 ou 4 chambres possible - 2,5 salles de bains, conversion facile en 3 salles de bains possible - Pas de LPO valide présent. La communauté active travaille à résoudre cela et l'attente est que cela soit reçu cette année (2026).
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Manilva est la frontière occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz. Centrée autour de la marina et des plages de La Duquesa, elle offre certains des biens immobiliers côtiers les plus abordables de la côte ouest, ce qui l’a rendue populaire auprès des acheteurs attentifs au rapport qualité-prix et des propriétaires de résidences de vacances. Au-delà du littoral se trouvent des vignobles, le village perché de Manilva et une campagne paisible. Le marché est dominé par les appartements et les maisons de ville autour de la marina et du golf de La Duquesa, avec des villas disponibles à l’intérieur des terres et le long de la côte. Pour les acheteurs exclus du marché d’Estepona et de Marbella en raison des prix, Manilva offre un véritable art de vivre en bord de mer à un prix d’entrée plus bas, avec Sotogrande et Gibraltar tout proches à l’ouest.
Haut du marché : 80% au-dessus du prix typique
Environ 80 % au-dessus du prix habituel à Manilva. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Manilva entre 1.100.000 € et 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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