4 Chambres·4 Salles de bains·231 m²·782 m² terrain
Villa contemporaine magnifiquement conçue, récemment construite avec des matériaux de haute qualité, offrant de belles et relaxantes vues sur la mer et les espaces verts. Présentée en impeccable état et exceptionnellement bien située dans un quartier résidentiel calme, avec des supermarchés, des restaurants, une salle de sport, un salon de coiffure et d'autres commodités à seulement 200 mètres, à 800 mètres du charmant Puerto de la Duquesa et à 500 mètres des magnifiques plages de Manilva, tandis que la ville animée de Sabinillas, avec toutes sortes de commerces et de services, est à seulement 1,5 km. Grâce à son orientation sud-est, la propriété bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée et de superbes vues sur le lever du soleil chaque matin. La villa est répartie sur deux étages et dispose d'un spacieux garage de 46 m² pouvant accueillir deux véhicules, situé à l'entrée de la propriété, ainsi qu'un grand débarras de 15 m². Elle comprend un généreux salon-salle à manger avec accès à un spacieux porche, qui peut facilement être fermé par des rideaux en verre. Toutes les chambres sont spacieuses et bénéficient d'une abondante lumière naturelle et d'intimité. Les caractéristiques remarquables incluent le chauffage au sol dans toute la propriété, un système de filtration d'eau de haute qualité avec pompe à pression, des volets et stores électriques, des moustiquaires sur toutes les fenêtres et un système de domotique. Le jardin est très privé et facile à entretenir grâce à son gazon synthétique de haute qualité, et comprend une piscine, un éclairage extérieur et un agréable espace chill-out, idéal pour la détente et la vie en plein air. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle difficile à égaler et est fortement recommandée pour une visite.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
La Duquesa, dans la municipalité de Manilva, est une marina et station de golf décontractée située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Construite autour de Puerto de la Duquesa et du parcours de golf de Duquesa, elle offre un véritable style de vie de station balnéaire à certains des prix les plus abordables de la côte. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, dont beaucoup offrent une vue sur la mer ou le golf et des piscines communes, ainsi que de quelques villas, ce qui en fait un lieu prisé des acheteurs de résidences de vacances soucieux du rapport qualité-prix et des résidents permanents.
Haut du marché : 40% au-dessus du prix typique
Environ 40 % au-dessus du prix habituel à La Duquesa. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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