6 Chambres·5 Salles de bains·1449 m²·3100 m² terrain
Située dans la zone G de Sotogrande Alto, cette grande villa de luxe a été construite par le propriétaire actuel sur une période de 10 ans selon des normes très élevées, en utilisant des matériaux de pointe et une large sélection d'incroyables lustres en cristal. Le grand hall d'entrée dispose de deux escaliers en marbre en colimaçon menant à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres, dont la suite parentale, avec une décoration sur le thème égyptien, des murs peints à la main, des moulures ornées et des colonnes en pierre massive. Il y a également un salon privé surplombant le jardin et la piscine. La chambre principale possède un dressing et une salle de bains attenante équipée d'une baignoire à remous et d'une douche à l’italienne double. Deux autres chambres spacieuses, toutes deux avec salle de bains attenante, sont situées à cet étage, donnant accès à la terrasse privée et, de là, par un escalier, au solarium privé. À l'intérieur de la villa, il y a un ascenseur desservant les 3 étages et au rez-de-chaussée se trouvent le grand salon, la salle à manger, et des portes menant à la terrasse couverte et à la piscine. Il y a également une cuisine de service avec un garde-manger, une buanderie et une chambre de rangement. Une salle de cinéma entièrement équipée comprenant 8 sièges en cuir est également présente. Dans le semi-sous-sol se trouve la suite de divertissement, entièrement décorée et peinte à la main sur le thème égyptien, avec des décorations assorties. Elle comprend une table de poker, des espaces de réunion, un grand bar à cocktails, une salle de sport moderne avec vestiaires et douches, ainsi que deux autres chambres avec salles de bains attenantes, également de style égyptien. Au centre du salon se trouve un théâtre miniature inspiré du théâtre du West End de Londres, avec deux loges et 37 sièges. Luxueusement décoré dans un style théâtral, il comprend l'ensemble complet et les accessoires pour une production de la comédie musicale Phantom of the Opera et dispose d'un système de son et d'éclairage complet, ainsi que d'une possibilité de projeter des films avec le système de cinéma et d'une scène pour des concerts privés en petit comité. Les travaux sur la villa et les jardins ne sont pas terminés, mais il s'agit d'une propriété unique et personnalisée, qui mérite d'être visitée par l'acheteur à la recherche d'une maison au style particulier.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Sotogrande est l’un des complexes résidentiels les plus exclusifs d’Europe, situé juste après la frontière dans la province de Cádiz, à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Planifié dans les années 1960, il s’articule autour d’un golf de classe mondiale (dont Valderrama et La Reserva), d’une grande marina, de terrains de polo et de l’une des principales écoles internationales d’Espagne. Le résultat est une communauté privée, peu dense, composée de villas spacieuses et d’appartements de qualité, qui semble à mille lieues des stations balnéaires plus animées situées plus à l’est. Les acheteurs ici sont généralement des familles et des passionnés de golf ou de polo à la recherche d’espace, d’intimité et de sécurité plutôt que de vie nocturne. Sotogrande se divise en plusieurs zones distinctes : le verdoyant et établi Sotogrande Costa près de la marina, le surélevé Sotogrande Alto autour des golfs, et le quartier plus récent de La Reserva, situé plus en hauteur.
Haut du marché : 54% au-dessus du prix typique
Environ 54 % au-dessus du prix habituel à Sotogrande. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Sotogrande entre 8.000.000 € et 11.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
