3 Chambres·3 Salles de bains·149 m²
Appartement en rez-de-chaussée orienté sud avec vues sur la mer (Appartement 4.0.3)
Marbella – Ojén (à côté du club de golf El Soto)
Situé au sein d'une communauté exclusive en hauteur à Ojén, cet appartement en rez-de-chaussée orienté sud offre de magnifiques vues sur la mer Méditerranée, de généreux volumes intérieurs et une architecture contemporaine raffinée, le tout entouré d'un paysage naturel protégé. Le développement a été soigneusement conçu pour que chaque résidence bénéficie de vues dégagées sur la mer et d'horizons ininterrompus, créant une rare combinaison de vie privative, de nature et de cadre côtier élevé.
Cette élégante résidence propose des proportions impressionnantes et un agencement très fonctionnel :
- Spacieux espace de vie contemporain de 149 m² de surface construite - 3 chambres spacieuses - 3 salles de bains attenantes - Grand espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine - Cuisine entièrement équipée - Portes coulissantes en verre du sol au plafond - Intégration intérieure-extérieure sans rupture - Lumière naturelle abondante tout au long de la journée
La suite principale offre un espace de retraite paisible avec sa propre salle de bains attenante, tandis que deux chambres d'amis supplémentaires et deux salles de bains assurent un confort total pour la famille et les visiteurs. L'agencement est parfaitement adapté tant à une résidence permanente qu'à un séjour de vacances luxueux, offrant intimité et espace rarement trouvés dans des appartements au rez-de-chaussée.
Une caractéristique marquante de cette propriété est la spectaculaire terrasse de 102 m² orientée sud, offrant des vues dégagées sur la mer et du soleil toute la journée.
Cet espace extérieur expansif permet de créer plusieurs zones de vie, des dîners élégants en plein air, des espaces de salon et des zones de relaxation privées, constituant une extension sans couture de l'espace de vie intérieur. La taille généreuse de la terrasse rend cet appartement particulièrement unique, offrant l'ambiance d'un environnement extérieur de style villa tout en conservant la commodité de la vie en appartement.
La résidence fait partie d'une communauté fermée soigneusement planifiée, intégrée dans environ 230 hectares de paysage naturel protégé, préservant ainsi la vie privée et les vues à long terme.
Le projet a été développé par un promoteur allemand de renom, reconnu pour son attention méticuleuse aux détails, ses normes de construction supérieures et son exécution sans faille. L'engagement allemand envers la qualité et la précision se reflète dans toute la propriété, de la planification architecturale aux finitions les plus fines, garantissant un artisanat exceptionnel, une durabilité à long terme et un niveau de qualité de construction qui dépasse clairement les attentes standards du marché.
Les résidents bénéficient de :
- Club de loisirs privé - Espaces communs paysagers - Parking souterrain sécurisé - Environnement tranquille à faible densité - Et bien plus encore !
La propriété comprend :
- 1 place de parking souterrain - 1 cave privée
Prix : 1 200 000 €
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Ojén est un village de montagne aux maisons blanchies à la chaux, niché dans les collines juste au-dessus de Marbella, offrant une alternative authentique et plus paisible à une courte distance en voiture de la côte. Ses vieilles rues escarpées et son cadre montagneux séduisent les acheteurs qui recherchent le caractère andalou et un air plus frais tout en restant proches des plages et des commodités de Marbella. Au-delà du village, la municipalité comprend des zones résidentielles en hauteur avec de vastes vues sur la mer, dont une partie de la communauté de La Mairena, où villas et appartements sont entourés de forêt de pins. C’est une bonne option en termes de rapport qualité-prix pour être près de Marbella sans payer les prix élevés du littoral.
Conforme au prix typique
Le prix est conforme au prix typique à Ojén.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
