4 Chambres·7 Salles de bains·339 m²·410 m² terrain
Istán – l'un des célèbres villages blancs d'Andalousie, à environ 20 minutes de Marbella – est une véritable oasis dans le paysage naturel remarquable de la Sierra de las Nieves. Entourée de forêts denses, de montagnes et d'une nature préservée, cet emplacement unique allie tranquillité et esprit joyeux de la vie andalouse.
Située dans le centre historique d'Istán, cette villa exceptionnelle offre des vues imprenables sur les forêts et les montagnes environnantes. À proximité, vous pouvez entendre le doux murmure d'un ruisseau et profiter de la riche faune locale juste devant votre porte.
La propriété spacieuse s'étend sur quatre étages et dispose d'une magnifique terrasse ensoleillée, donnant l'impression de vivre directement dans la forêt. Entièrement rénovée en 2022, la villa allie élégance moderne et confort contemporain. Les salles de bains ont été rénovées avec goût, et la cuisine américaine ouverte est intégrée sans couture dans le salon.
Un jardin privé, accessible via une petite rue, offre un potentiel supplémentaire – il est possible d'ajouter un garage ou même une piscine. Maintenant réduite de 1.290.000,- à 995.000,-
La villa comprend : • 4 chambres • 7 salles de bains, dont une avec jacuzzi • Dressing • Buanderie • Climatisation (chaud/froid) dans toutes les pièces • Chauffage au sol sur deux étages
L'atmosphère de ce foyer est paisible, réparatrice, et parfaite pour échapper aux stress de la vie quotidienne. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre à proximité de la nature tout en bénéficiant d'un confort haut de gamme.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
50% sous le prix typique
Environ 50% sous le prix typique à Istán. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Istán entre 800.000 € et 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
