5 Chambres·7 Salles de bains·473 m²·1085 m² terrain
Une villa contemporaine indépendante à Nueva Andalucía, avec un emplacement privilégié en première ligne de golf et des vues dégagées sur le parcours. Elle dispose de 5 chambres, 7 salles de bains, et 473 m² de construit. La maison s'étend sur trois niveaux et bénéficie de lignes architecturales épurées et de fenêtres du sol au plafond. L'intérieur offre un spacieux espace de vie ouvert, une cuisine design avec des finitions raffinées, et un coin repas pour recevoir. Elle comprend également une salle de sport privée, une cave à vin et des salons élégants. La suite principale dispose d'une terrasse privée et d'une salle de bains inspirée d'un spa. La villa est présentée comme clé en main et comprend un forfait mobilier optionnel. À l'extérieur, on trouve de vastes terrasses, une piscine à débordement, un salon en contrebas, une cuisine extérieure, et plusieurs zones de détente. Un garage privé est inclus. Elle est située au cœur de Nueva Andalucía, l'un des quartiers les plus prisés de Marbella, offrant un cadre de vie tourné vers le golf.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Haut du marché : 56% au-dessus du prix typique
Environ 56 % au-dessus du prix habituel à Nueva Andalucía. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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