2 Chambres·1 Salles de bains·81 m²
Architectual Digest - Appartement Magnifiquement Rénové Près de la Plage – Miraflores, Riviera
Cet appartement entièrement rénové est idéalement situé dans le secteur prisé de Miraflores, Riviera, à quelques pas de la plage. La propriété se trouve dans un charmant complexe boutique ne comptant que quelques appartements, offrant une atmosphère paisible et privée dans une rue très calme tout en étant à distance de marche des installations sportives, des boutiques, des restaurants et d'autres commodités.
L'appartement a été soigneusement conçu et meublé par une société de design d'intérieur professionnelle, alliant des éléments architecturaux méditerranéens élégants à un confort moderne et à une attention au détail.
La propriété comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain de taille généreuse. Une belle terrasse donne sur des jardins verdoyants et la piscine commune, avec une vue partielle sur la mer qui renforce l'ambiance relaxante.
Le complexe autorise les locations à court terme, ce qui fait de cette propriété une excellente opportunité tant comme maison confortable que comme un investissement intelligent.
Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve une place de stationnement désignée juste devant le bâtiment et une orientation sud souhaitable, vous permettant de profiter du beau soleil tout au long de la journée.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Penthouse à Miraflores entre 300.000 € et 425.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
