2 Chambres·2 Salles de bains·133 m²
Cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, situé au premier étage, se trouve à La Reserva, Sotogrande, avec 133 m² construits et une terrasse de 58 m². Il offre un cadre de premier choix à proximité des golfs et de la côte. L'appartement dispose de finitions haut de gamme et d'une ambiance luxueuse. L'agencement est adapté à un mode de vie quotidien confortable et à des séjours détendus. Il est vendu avec 2 places de parking et un grand cellier. L'urbanisation comprend 4 piscines, une salle de fitness, un practice de golf et une aire de jeux pour enfants. Le club de plage La Reserva possède des restaurants, et le port et la marina de Sotogrande se trouvent à proximité.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Sotogrande est l’un des complexes résidentiels les plus exclusifs d’Europe, situé juste après la frontière dans la province de Cádiz, à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Planifié dans les années 1960, il s’articule autour d’un golf de classe mondiale (dont Valderrama et La Reserva), d’une grande marina, de terrains de polo et de l’une des principales écoles internationales d’Espagne. Le résultat est une communauté privée, peu dense, composée de villas spacieuses et d’appartements de qualité, qui semble à mille lieues des stations balnéaires plus animées situées plus à l’est. Les acheteurs ici sont généralement des familles et des passionnés de golf ou de polo à la recherche d’espace, d’intimité et de sécurité plutôt que de vie nocturne. Sotogrande se divise en plusieurs zones distinctes : le verdoyant et établi Sotogrande Costa près de la marina, le surélevé Sotogrande Alto autour des golfs, et le quartier plus récent de La Reserva, situé plus en hauteur.
Haut du marché : 108% au-dessus du prix typique
Environ 108 % au-dessus du prix habituel à Sotogrande. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
