2 Chambres·2 Salles de bains·98 m²
Découvrez un appartement joliment aménagé de deux chambres dans le quartier exclusif de La Morelia à Marbella. Cette propriété moderne, située sur un terrain surélevé dans la recherchée Nueva Andalucía, allie design ultra-moderne et finitions de haute qualité. Les deux chambres spacieuses disposent de salles de bains attenantes et d'un accès direct à une terrasse couverte accueillante. Le vaste espace de vie, salle à manger et cuisine en open space s'ouvre sans effort sur une spectaculaire terrasse couverte de 34 m² avec une piscine privée de 3 × 3 m – parfait pour recevoir des invités ou se détendre sous le soleil andalou. Ce complexe sécurisé, entouré de jardins tropicaux et de piscines à débordement, offre tranquillité, vues panoramiques sur la mer et est à quelques minutes de l'animé Puerto Banús. Une occasion rare de profiter d'un refuge paisible avec le glamour de Marbella à votre porte. Construit avec des matériaux de haute qualité et des finitions impeccables, il exhale élégance, sophistication et style moderne – garanti d’impressionner même l’acheteur le plus exigeant. Idéalement situé dans le très recherché quartier de Nueva Andalucía à Marbella, ce bien offre un refuge paisible avec des vues mer dégagées tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités animées de Nueva Andalucía et de Puerto Banús. Avec 2 grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, cet appartement combine confort et fonctionnalité avec un design raffiné. Grâce à son orientation sud-ouest, la propriété bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Située près du pittoresque Lago de las Tortugas et entourée de terrains de golf de premier ordre tels que le Real Club de Golf Las Brisas, le Los Naranjos Golf Club et l'Aloha Golf Club, cet emplacement est le rêve d'un golfeur. Pourtant, il offre également tout ce dont vous avez besoin pour un mode de vie de première classe, de la gastronomie fine et du shopping boutique aux installations sportives et aux commodités quotidiennes. Ce penthouse combine élégance contemporaine avec un design supérieur et des vues imprenables – un foyer idéal pour ceux qui ne se contentent que du meilleur.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Haut du marché : 43% au-dessus du prix typique
Environ 43 % au-dessus du prix habituel à Nueva Andalucía. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Penthouse à Nueva Andalucía entre 800.000 € et 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
