7 Chambres·8 Salles de bains·703 m²·4205 m² terrain
Propriété élégante à Marbella sur un terrain exceptionnel et rare — à 800 mètres à pied de Puerto Banús. Opportunité de développement unique — terrain de 4,205m² avec potentiel pour 2 ou 3 villas, ou plans pour une grande villa et une maison d'hôtes séparée, ou pour démolir et construire la villa de vos rêves. Ce n'est pas une annonce de villa. Il s'agit d'une proposition foncière de grande valeur à Marbella, avec une utilisabilité immédiate et un potentiel à long terme. À seulement 800 mètres de Puerto Banús, cette propriété est l'une de celles qui n'apparaissent presque jamais sur le marché sous cette forme. Située sur un extraordinaire domaine privé de 4,205m², cette villa orientée sud-est combine espace, intimité, maturité et emplacement privilégié à Marbella d'une manière de plus en plus rare. Entourée de jardins luxuriants, de terrasses spacieuses et de beaux arbres matures, la propriété ressemble à un refuge méditerranéen isolé — tout en étant à quelques pas de la marina, des plages, des boutiques de créateurs, de la gastronomie raffinée et de l'énergie de Banús. La résidence actuelle offre une surface totale construite de 703m², plus des terrasses et porches impressionnants de 483m², créant un foyer conçu à la fois pour un cadre familial détendu et des réceptions de haut niveau. Dès l'arrivée, il y a une claire impression d'échelle. Des espaces de réception grandioses, un salon à double hauteur, une salle à manger séparée, de généreux espaces de séjour et un accès fluide aux zones de divertissement extérieur créent une circulation qui fonctionne parfaitement pour le style de vie intérieur-extérieur à Marbella.
La villa comprend actuellement 7 chambres et 8 salles de bain, dont une suite principale substantielle avec coin dressing, grande salle de bain en marbre, terrasse privée et vues panoramiques sur la montagne La Concha et la mer. Des logements supplémentaires pour invités et personnel offrent à la propriété une flexibilité pour la famille, les visiteurs et le personnel de service. À l'extérieur, le domaine s'ouvre réellement. Les terrains offrent une combinaison rare de terrain plat utilisable, d'aménagement paysager mature et d'équipements de vie, y compris une piscine à débordement, un nouveau court de paddle, une grande terrasse barbecue et divertissement, ainsi qu'une cuisine aménagée derrière le barbecue et plusieurs zones pour prendre le soleil, s'abriter, dîner et se détendre. Sous la zone barbecue se trouve une salle de gym avec sauna et jacuzzi, ainsi que des vestiaires, qui nécessitent maintenant des mises à jour.
Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une propriété familiale héritée, l'atmosphère est d'un calme, d'une substance et d'un luxe discret. Ce qui rend cette maison particulièrement attrayante n'est pas seulement la villa elle-même, mais le fait qu'elle soit située sur l'un des plus grands et des plus précieux terrains à proximité de Puerto Banús. Dans un marché où la proximité, l'intimité et la taille des parcelles s'alignent rarement, cela représente une véritable excellence.
Le terrain est classé SUC (Terrain urbain consolidé) et zoné UE-4 Maison individuelle détachée, avec une superficie de terrain minimale de 1,000m² et 30 % de constructibilité. Cela ouvre la porte à ce qui est probablement la stratégie la plus attractive pour le site : un projet de 3 villas de luxe, sous réserve de vérification technique et de planification finale. Dans un marché où les grands terrains constructibles près de Puerto Banús deviennent exceptionnellement rares, cet actif se distingue pour quatre raisons : emplacement, taille, utilisabilité et potentiel de revente.
C'est une propriété pour un acheteur qui comprend que le véritable luxe à Marbella ne se résume plus seulement aux finitions. Il s'agit de terrain, d'emplacement, d'échelle et de rareté.
Des plans complets, datés de décembre 2018, sont disponibles pour une nouvelle résidence principale substantielle, plus une villa indépendante séparée sur l'autre parcelle si elle devait être divisée. La dernière opportunité de développement serait de construire un foyer très haut de gamme et le plus luxueux possible avec une maison d'hôtes, où le stationnement couvert se trouve dans l'allée avant. Ce logement pour le personnel serait idéal pour les femmes de chambre, le chauffeur et l'équipe de sécurité, les trois bâtiments pouvant être reliés par des tunnels souterrains. Une occasion unique vous attend.
Caractéristiques clés
• 7 chambres • 8 salles de bain • Surface construite : 703m² • Terrasses et porches : 483m² • Terrain : 4,205m² • Orientation sud-est • Piscine à débordement • Court de paddle • Grande zone barbecue et divertissement • Logements pour invités et personnel • Garage et stationnement pour plusieurs véhicules • Vues sur La Concha, jardins et vue partielle sur la mer • À distance de marche de Puerto Banús.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
Haut du marché : 54% au-dessus du prix typique
Environ 54 % au-dessus du prix habituel à Puerto Banús. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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