4 Chambres·4 Salles de bains·170 m²
Cet appartement de milieu de étage entièrement rénové se situe à Los Flamingos et offre de larges vues sur la mer, la montagne, Gibraltar et le golf. Il dispose de 4 chambres, 4 salles de bains, 170 m² construits et 75 m² de terrasse. La terrasse est orientée à l'ouest et bénéficie de la lumière du soir. L'appartement combine deux unités en une maison plus grande. Il comprend un espace de vie à concept ouvert avec une cuisine redessinée équipée d'appareils Mielle. L'agencement inclut également un bureau séparé. De nouvelles salles de bains, finitions et sols sont déjà en place. Un vitrage panoramique en L apporte plus de lumière et d'espace. La propriété est équipée de moustiquaires, de volets extérieurs, de rideaux occultants et d'une cheminée. À l'extérieur, la terrasse agrandie comprend un espace barbecue et des auvents. La maison dispose de 2 places de parking et 1 salle de stockage. La communauté fermée offre une sécurité 24h/24 et un service de concierge. Golf, spa, restaurants et services de Villa Padierna sont à proximité. Les supermarchés et les commodités essentielles se trouvent à moins de 1 km. Marbella et Puerto Banús sont à environ 10 à 15 minutes en voiture.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
