4 Chambres·4 Salles de bains·300 m²·25 m² terrain
Duplex rez-de-chaussée unique en bord de mer avec amarrage privé et accès direct à la plage – Paseo del Mar, Sotogrande. Exceptionnel duplex en dessous dans la section la plus exclusive de Paseo del Mar, à quelques pas de la plage de Catamaranes dans la prestigieuse La Marina de Sotogrande. Ce bien rare de 300 m² offre le style de vie ultime en marina : accès direct depuis votre propre jardin privé et un porche couvert de 50 m² vers un amarrage privé (jusqu'à 14 m), ainsi qu'une piscine et des jardins communs. Entièrement extérieur avec de grandes fenêtres du sol au plafond, orienté au sud et inondé de lumière naturelle. Rénové avec goût il y a 6 ans et vendu entièrement meublé et prêt à emménager. Caractéristiques principales : 300 m² construits sur deux niveaux, 4 chambres (3 en suite avec placards intégrés, TV et salles de bains complètes) + 1 chambre de service supplémentaire, 4 salles de bains + WC invités, séjour ouvert avec cuisine entièrement neuve, porche couvert de 50 m² réparti en trois zones différentes, jardin privé avec accès direct à votre propre amarrage, grand emplacement de parking souterrain couvert + excellent cellier / garde-manger, climatisation + chauffage par pompe à chaleur individuelle. Construite en 2001 | Excellent état | Rez-de-chaussée avec ascenseur. Emplacement privilégié : à quelques mètres de la plage, au sein de la marina exclusive de Sotogrande. Parfait pour ceux qui recherchent une maison de luxe en bord de mer avec tout le confort et l'avantage unique d'un accès privé au bateau. Une occasion vraiment unique dans l'un des emplacements en bord de mer les plus prestigieux de la Costa del Sol. Visite fortement recommandée – contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée !
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Sotogrande est l’un des complexes résidentiels les plus exclusifs d’Europe, situé juste après la frontière dans la province de Cádiz, à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Planifié dans les années 1960, il s’articule autour d’un golf de classe mondiale (dont Valderrama et La Reserva), d’une grande marina, de terrains de polo et de l’une des principales écoles internationales d’Espagne. Le résultat est une communauté privée, peu dense, composée de villas spacieuses et d’appartements de qualité, qui semble à mille lieues des stations balnéaires plus animées situées plus à l’est. Les acheteurs ici sont généralement des familles et des passionnés de golf ou de polo à la recherche d’espace, d’intimité et de sécurité plutôt que de vie nocturne. Sotogrande se divise en plusieurs zones distinctes : le verdoyant et établi Sotogrande Costa près de la marina, le surélevé Sotogrande Alto autour des golfs, et le quartier plus récent de La Reserva, situé plus en hauteur.
Haut du marché : 24% au-dessus du prix typique
Environ 24 % au-dessus du prix habituel à Sotogrande. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
