5 Chambres·4 Salles de bains·530 m²·1139 m² terrain
Il s'agit d'une maison de luxe de cinq chambres située dans le quartier prestigieux de Nagüeles. La propriété offre des vues panoramiques sur la mer, un espace de vie ouvert élégant et une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Chaque pièce s'ouvre sur des terrasses et des jardins entourant une piscine chauffée, créant un refuge paisible et privé pour un mode de vie moderne.
Le niveau principal comprend un salon lumineux avec un mur en pierre et un foyer remarquable. La salle à manger peut accueillir dix personnes et est connectée à une cuisine design ornée de finitions noires et bois, dotée d'appareils encastrés et d'une seconde cuisine dissimulée. Trois chambres avec salles de bains attenantes se trouvent également à ce niveau, chacune s'ouvrant sur la terrasse et des jardins paysagers.
À l'étage, la suite parentale occupe tout l'étage, avec un dressing, deux salles de bains et une terrasse privée surplombant la Méditerranée. Le niveau inférieur comprend une suite d'invités avec sa propre cuisine, une salle de sport et une cave à vin climatisée. Avec des panneaux solaires, un chauffage par le sol et un stationnement pour plusieurs voitures, cette villa est un rare mélange d'élégance, d'intimité et de luxe sans effort dans l'un des endroits les plus prisés de Marbella.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nagüeles est un quartier résidentiel établi sur les hauteurs du Golden Mile, à côté de Sierra Blanca et juste au-dessus de la ville de Marbella. Il offre un mélange de villas et de résidences d’appartements sécurisées dans un cadre verdoyant, avec un accès rapide à la plage et à la vieille ville. C’est une adresse prisée des acheteurs qui souhaitent se trouver du côté prestigieux du Golden Mile de Marbella, avec de belles vues et de l’intimité, mais avec une ambiance légèrement plus détendue que dans les enclaves sécurisées les plus haut de gamme.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
