6 Chambres·4 Salles de bains·600 m²·965 m² terrain
Nous avons le plaisir de vous présenter cette villa impressionnante, idéalement située au sommet de la colline dans une urbanisation très recherchée. Édifiée sur un terrain généreux de 965 m² avec environ 600 m² d'espace construit, cette propriété offre à la fois ampleur et confort dans un cadre remarquable.
La villa vous accueille avec un hall d'entrée convivial, menant à une cuisine spacieuse équipée d'armoires en bois, d'appareils intégrés et d'un coin petit-déjeuner pratique.
Le cœur de la maison est un grand salon et une salle à manger lumineux et aéré, doté d'une véritable cheminée. De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse spectaculaire offrant des vues imprenables.
La terrasse est partiellement couverte et équipée de toldos, ce qui la rend idéale pour un usage tout au long de l'année et parfaite pour les repas en plein air et les réceptions.
À ce niveau principal, vous trouverez également trois grandes chambres doubles, toutes avec des placards intégrés et un accès direct à la terrasse, permettant à chaque chambre de profiter de la même vue imprenable. La chambre principale bénéficie d'une salle de douche attenante avec une douche à l'italienne. Deux autres salles de bain se trouvent également à cet étage : l'une avec une douche à l'italienne et l'autre avec une grande baignoire d'angle.
Le niveau inférieur offre une excellente polyvalence, avec un deuxième salon et une cuisine entièrement équipée. Cet espace est merveilleusement lumineux, avec de nombreuses fenêtres et un accès direct à une terrasse inférieure par des portes-fenêtres. Il y a aussi deux autres chambres et une salle de bain équipée d'un meuble double vasque et d'une baignoire jacuzzi.
Des portes-fenêtres supplémentaires mènent à une cour privée et à une autre pièce, actuellement utilisée comme sixième chambre.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec une piscine privée, un garage et une pièce supplémentaire au-dessus du garage, actuellement utilisée comme salle de sport à domicile.
Veuillez noter que l'accès à la propriété depuis le niveau de la rue implique plusieurs marches.
Les frais et taxes ne sont pas inclus dans le prix. L'achat entraîne des taxes et des frais de formalisation pour l'acheteur. À titre indicatif, il est rapporté que pour les transmissions secondaires, l'ITP en général en Andalousie est de 7 %, et d'autres taux fiscaux peuvent s'appliquer selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou d'autres circonstances prévues par la loi. La base imposable de l'impôt est la valeur la plus élevée entre le prix d'achat, l'évaluation ou la valeur cadastrale de référence. En ce qui concerne les frais de notaire et d'enregistrement, le cas échéant, ils varient généralement entre 1,5 % et 3 % (tarifs variables selon le prix, le nombre de copies et la complexité). L'acheteur choisit un notaire. Si l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire : l'évaluation, les conditions et les frais bancaires seront selon l'entité choisie par l'acheteur, ainsi que les frais de gestion et tous les autres frais associés à la formalisation de la vente qui incombent légalement à l'acheteur, sauf accord contraire exprès avec le vendeur.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Benalmádena se situe au cœur de la Costa del Sol occidentale, répartie entre l’animée bande côtière de Benalmádena Costa, le centre intérieur d’Arroyo de la Miel, et le village blanc de Benalmádena Pueblo sur les hauteurs. Sa marina — Puerto Marina — est l’une des plus photographiées d’Espagne, et le mélange de plages, de parcs à thème et d’attractions familiales de la ville en fait depuis longtemps une destination favorite pour les locations de vacances. Le marché est largement dominé par les appartements, avec une forte demande en locations de courte durée à proximité de la marina et des plages, ainsi que des maisons de ville et quelques villas dans les lotissements des collines. De bonnes liaisons de transport, notamment la ligne de train de Málaga, renforcent encore son attrait auprès des investisseurs comme des résidents permanents.
59% sous le prix typique
Environ 59% sous le prix typique à Benalmadena. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Benalmadena entre 1.100.000 € et 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
