3 Chambres·3 Salles de bains·258 m²·76 m² terrain
Située à Nagüeles, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et bien reliés de Marbella, cette magnifique maison de ville est idéale pour ceux qui recherchent un espace familial spacieux et confortable, prêt à emménager. S'inscrivant dans un développement calme de seulement 10 propriétés, elle offre intimité, sécurité et d'excellents espaces extérieurs, à seulement quelques minutes de la Golden Mile, du centre-ville de Marbella, des écoles internationales et de toutes les commodités.
Avec 258 m² construits, 100 m² de terrasses et un jardin privé de 77 m², cette propriété se distingue par sa superficie, sa fonctionnalité et son excellent agencement, conçu pour profiter de la vie intérieure et extérieure tout au long de l'année.
Dès l'entrée, la maison se révèle chaleureuse et accueillante, avec un agréable porche incluant un espace barbecue et de la place pour une table dehors, idéal pour prendre son petit-déjeuner en plein air. Au rez-de-chaussée, se trouve un salon-séjour lumineux et spacieux avec un accès direct à une terrasse vitrée et au jardin privé, créant différents espaces pour profiter de la maison en toute saison. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement équipée avec une buanderie pratique, ainsi qu'un toilette invité.
Au premier étage, la zone nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses et de deux salles de bains. Deux des chambres disposent de placards intégrés récemment rénovés et offrent de jolies vues, tandis que la chambre principale se distingue par sa taille généreuse, sa salle de bains attenante, son dressing rénové et un accès direct à une magnifique terrasse orientée sud-ouest.
De cette terrasse, on accède à un spectaculaire solarium privé offrant de superbes vues sur La Concha, un espace de détente, une zone pour des repas en extérieur, un jacuzzi et une douche — un lieu idéal pour profiter du climat de Marbella en toute intimité.
Le sous-sol ajoute un confort et une polyvalence supplémentaires, avec un grand garage privé offrant un accès direct à la maison, un espace de rangement, une salle de sport et un espace supplémentaire pour se détendre ou se reposer.
La propriété est équipée de la climatisation et du chauffage dans toute la maison, et est présentée en excellent état, avec des salles de bains, une cuisine et des armoires récemment rénovées.
Le développement est très calme et bien entretenu, offrant une piscine commune, un accès restreint et un environnement sécurisé avec vidéo surveillance et service de sécurité dans la zone.
Une maison idéale pour les familles recherchant espace, confort, intimité et un excellent emplacement dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Marbella.
Coûts estimés pour l'acheteur : L'achat est soumis à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les taxes transférées, avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat indiqué sur l'acte et la valeur cadastrale (Article 10 TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de notaire et ceux du registre foncier sont régulés par un tarif officiel selon le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989, respectivement. Les honoraires notariaux estimés varient de 500 € à 2 000 €, et les frais du registre foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais d'avocat en gestion, s'ils sont mandatés, sont librement fixés et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est payable par le vendeur (Article 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : [XXX,XXX] € (+10%). Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'Article 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nagüeles est un quartier résidentiel établi sur les hauteurs du Golden Mile, à côté de Sierra Blanca et juste au-dessus de la ville de Marbella. Il offre un mélange de villas et de résidences d’appartements sécurisées dans un cadre verdoyant, avec un accès rapide à la plage et à la vieille ville. C’est une adresse prisée des acheteurs qui souhaitent se trouver du côté prestigieux du Golden Mile de Marbella, avec de belles vues et de l’intimité, mais avec une ambiance légèrement plus détendue que dans les enclaves sécurisées les plus haut de gamme.
63% sous le prix typique
Environ 63% sous le prix typique à Nagüeles. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Maison de ville à Nagüeles entre 700.000 € et 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
