2 Chambres·1 Salles de bains·80 m²
Penthouse de luxe en bord de mer avec jacuzzi et solarium à Casares del Mar
Penthouse élégant et contemporain en bord de mer situé dans le développement exclusif de Casares del Mar, où la mer devient le véritable point central de la maison.
Entièrement rénové selon des normes élevées avec un design moderne et raffiné, ce bien de 2 chambres offre une expérience de vie unique, alliant confort, style et un emplacement en front de mer imbattable.
L'appartement dispose d'une superficie construite d'environ 80 m² et est complété par des espaces extérieurs exceptionnels qui renforcent son exclusivité : une vaste terrasse principale d'environ 76 m² avec jacuzzi et vue panoramique sur la mer, un espace pergola élégant d'environ 44 m² offrant ombre et caractère, et un impressionnant solarium privé d'environ 33 m² à l'étage supérieur, parfait pour se détendre en toute intimité.
À l'intérieur, la propriété dispose d'une cuisine design ouverte parfaitement intégrée à un espace de vie lumineux, créant une connexion fluide avec l'extérieur et maximisant la lumière naturelle et les vues sur la mer.
Un bien véritablement spécial pour ceux qui recherchent un luxe discret, l'intimité et le privilège de vivre en bord de mer.
Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera le montant déclaré du prix d'achat ou la valeur cadastrale selon la plus élevée (Article 10 du Texte consolidé des lois ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et d'enregistrement au registre foncier sont réglementés par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas régulés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du Texte consolidé de la Loi des Finances Locales). Coût total estimé pour l'achat : 627.000 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'Article 20.1.c) du Texte consolidé de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et Utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Casares réunit l’un des plus beaux villages blancs d’Andalousie — une cascade de maisons sous un château maure — avec une bande côtière moderne à Casares Costa et Playa. La région a attiré une vague de projets contemporains de golf et de front de mer, notamment autour de Finca Cortesín, qui abrite l’un des plus beaux resorts de golf d’Europe et a accueilli la Solheim Cup 2023. Les acheteurs peuvent choisir entre des maisons de village traditionnelles à l’intérieur des terres et des appartements et villas neufs élégants sur la côte et autour des parcours de golf. C’est une alternative plus calme et plus pittoresque aux stations balnéaires plus fréquentées, tout en restant à proximité d’Estepona et de Gibraltar.
Haut du marché : 35% au-dessus du prix typique
Environ 35 % au-dessus du prix habituel à Casares. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Penthouse à Casares entre 425.000 € et 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
