3 Chambres·2 Salles de bains·179 m²
Ce penthouse à Doña Julia offre des vues panoramiques sur les montagnes et la campagne de Casares. Il s'agit d'une maison de 3 chambres et 2 salles de bain d'une superficie construite de 179 m² et d'une terrasse de 55 m². Il occupe tout un étage dans un immeuble de seulement cinq appartements, et l'orientation n'est pas précisée. Le salon et la salle à manger sont spacieux et baignés de lumière naturelle. La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée avec des appareils de qualité et des plans de travail en marbre. La zone des chambres est accessible par un couloir vitré. Les chambres disposent de placards intégrés, et la suite principale comprend une salle de bain attenante avec baignoire balnéo et une grande douche à l'italienne. L'appartement est équipé de la climatisation chaude et froide et dispose d'un accès privé par ascenseur. Deux places de parking en sous-sol et l'utilisation privée d'une salle de stockage commune sont incluses. La communauté sécurisée dispose de jardins communs, d'une piscine, de courts de paddle et d'une salle de gym. La côte de Casares est à cinq minutes en voiture, et Estepona est à environ dix minutes.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
