5 Chambres·5 Salles de bains·411 m²·57 m² terrain
Située dans la zone résidentielle de Río Real, dans la partie est de Marbella, cette villa de style maison de ville moderne représente une opportunité attrayante pour les acheteurs en quête d'une propriété avec vue sur la mer à Marbella ou d'une maison contemporaine à proximité des terrains de golf, des plages et de toutes les commodités essentielles. La maison s'étend sur plusieurs niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée, étage supérieur et solarium — et comprend cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, offrant un agencement confortable adapté à la vie de famille, aux propriétaires de résidences secondaires ou aux investisseurs s'intéressant au marché immobilier de Marbella. Des fenêtres panoramiques inondent les intérieurs de lumière naturelle tout en offrant des vues sur la mer Méditerranée.
Une piscine privative et des terrasses extérieures permettent aux résidents de profiter du climat doux de Marbella tout au long de l'année, tandis que la position élevée entre la mer et les montagnes crée un sentiment d'espace et d'intimité. Au sein de la communauté fermée, les résidents ont accès à une piscine extérieure commune et à un espace bien-être comprenant une salle de sport, un sauna et un hammam. Des routes d'accès pratiques mènent directement à chaque maison, garantissant le confort tant des propriétaires que des invités. De nombreux acheteurs recherchent des villas modernes près de Marbella avec vue sur la mer et espaces de détente, et cette propriété répond à ces attentes grâce à une combinaison équilibrée de design et de fonctionnalité.
Río Real est considérée comme l'un des emplacements les plus recherchés par les acheteurs internationaux à la recherche de propriétés dans l'est de Marbella, grâce à sa proximité avec le Rio Real Golf Club, les plages de sable et le centre-ville. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre l'Hôpital Costa del Sol, des écoles internationales, des restaurants en bord de mer et des installations sportives, tandis que la Golden Mile et le port de Puerto Banús ne sont qu'à quelques minutes en voiture. La région offre des terrains de golf, des sentiers de randonnée et des clubs de plage qui soutiennent un mode de vie actif tout au long de l'année, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une maison près de golf à Marbella ou un cadre résidentiel sécurisé près de la mer.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Río Real entre 1.700.000 € et 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
