3 Chambres·3 Salles de bains·107 m²
Ce rez-de-chaussée récemment rénové est situé dans un développement en bord de mer avec sécurité 24 heures sur 24, au cœur de Puerto Banús, l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol. Le bien comprend trois chambres spacieuses, trois salles de bains et une cuisine ouverte sur le salon, le tout entouré d'une terrasse enroulante orientée au sud et à l'ouest pour profiter au maximum de la lumière du soleil.
À quelques pas de la plage et à moins de 10 minutes à pied de la célèbre marina de Puerto Banús, offrant un large choix de restaurants et de boutiques, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un bien en bord de mer, que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement locatif rentable.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
