5 Chambres·5 Salles de bains·380 m²·1161 m² terrain
Silence. Espace. Mer.
Une maison au-dessus de tout. Où l'horizon s'adoucit et le temps ralentit.
Située dans les collines de Benahavís, entourée de vallées verdoyantes et d'un ciel ouvert, cette villa andalouse exceptionnelle offre une forme de calme rare — ininterrompu, privé, profondément ressenti.
Réaménagée en 2024/2025, la maison allie une architecture intemporelle à un intérieur scandinave bohème raffiné. Bois naturel, textures douces et tons neutres créent une élégance discrète et sans effort. Le chauffage par le sol est présent dans toute la maison, ajoutant un confort doux et constant sous chaque pas.
Seuls les matériaux les plus fins ont été sélectionnés. Une cuisine sur mesure par KØK Marbella. Surfaces et carreaux élégants de Porcelanosa. Parquet en chêne chaleureux. Robinetterie raffinée par Iconico. Menuiserie sur mesure dans toute la maison. Nettoyages impressionnants.
Chaque détail a été pensé. Rien d'excessif. Tout est durable.
Sur trois niveaux, la disposition est à la fois généreuse et intuitive.
L'espace de vie principal s'ouvre sur une cuisine et de vastes terrasses, où la vie intérieure et extérieure se rejoignent. Un discret cabinet de toilette pour invités complète ce niveau, ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante et un grand salon avec une cheminée naturelle.
Cinq chambres offrent calme et intimité. Trois sont des suites attenantes sereines, tandis que le niveau inférieur présente deux chambres spacieuses supplémentaires avec une cuisine et une salle de bain partagées — idéales pour des invités, une famille élargie, ou une vie indépendante.
Un espace flexible s'adapte facilement — cinéma, salle de gym, studio, ou refuge.
À l'extérieur, la piscine carrelée verte reflète le ciel et la nature environnante. Les terrasses invitent à de longues journées et soirées paisibles, qui arrivent en douceur, sans préavis.
Privé. Sécurisé par un portail. Sécurité 24 heures sur 24. À six minutes de l'AP-7. À dix minutes de San Pedro. À quinze minutes de la Méditerranée, Marbella et Estepona. À trente-cinq minutes de l'aéroport (AGP).
Proche quand vous en avez besoin. Loin quand vous n'en avez pas.
Ce n'est pas un luxe qui exige de l'attention. C'est un luxe que vous ressentez.
Espace pour respirer. Silence pour s'installer. Une maison à laquelle revenir — complètement.
Un lieu rare. Pour une vie délibérée.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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