2 Chambres·3 Salles de bains·110 m²
Ce duplex contemporain à Selwo, Estepona, offre des vues côtières panoramiques et un accès à de nombreux équipements pour les résidents. Il dispose de 2 chambres, 3 salles de bains, d'une surface de 110 m2 et d'une terrasse de 34 m2. Il s'étend sur deux niveaux avec un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un toilette invités, un espace buanderie séparé et un salon-salle à manger ouvert avec cuisine. Les portes-fenêtres du sol au plafond laissent entrer la lumière naturelle et s'ouvrent sur des terrasses couvertes et découvertes. L'étage supérieur comporte 2 chambres et 2 salles de bains, dont une suite principale avec un petit dressing. Les intérieurs comprennent des sols en porcelaine, un menuiserie laqué blanc, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée avec des appareils intégrés et un îlot. La propriété dispose du chauffage au sol, d'une climatisation intégrée, de double vitrage, de volets motorisés et d'une ventilation. Le développement comprend des jardins paysagers, des piscines extérieures et chauffées, une salle de sport, des saunas, des salons communs, un stockage pour vélos, un accès contrôlé, une vidéoprotection et un accès au club social Australy.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
