3 Chambres·3 Salles de bains·146 m²
C'est vraiment une occasion unique d'acquérir un appartement en bord de mer à Marbella, dans l'un des meilleurs complexes balnéaires. Ce bien a été entièrement rénové selon des normes très élevées, de haut en bas. Avec une nouvelle cuisine de qualité, de nouveaux sols partout et également de nouvelles salles de bains. Ce complexe sécurisé dispose de deux grandes piscines extérieures, de vastes jardins et aussi de courts de tennis ainsi qu'une salle de sport, le tout en bord de mer. La propriété se trouve également à quelques minutes à pied du port de Cabopino et des plages de Cabopino, avec une variété de restaurants de qualité.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Cabopino est un coin caractéristique de l’Est de Marbella, construit autour d’une jolie marina de plaisance, des dunes protégées d’Artola et de l’une des plages les plus naturelles de la région. Bordé par le golf de Cabopino, il offre une ambiance détendue et de vacances ainsi qu’une communauté soudée, et il est apprécié aussi bien pour les résidences secondaires que pour y vivre toute l’année. L’immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville dans des complexes proches de la marina et du golf, avec quelques villas, offrant généralement un bon rapport qualité-prix pour un emplacement en bord de mer dans l’Est de Marbella.
Haut du marché : 34% au-dessus du prix typique
Environ 34 % au-dessus du prix habituel à Cabopino. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Appartement à Cabopino entre 1.100.000 € et 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
