2 Chambres·2 Salles de bains·92 m²
Appartement neuf situé dans le complexe exclusif NINETEEN41, Cancelada – Estepona. Nous sommes heureux de vous présenter cet appartement lumineux et confortable, situé dans le moderne complexe résidentiel haut de gamme NINETEEN41, dans le quartier prestigieux de Cancelada, Estepona Est — l'un des emplacements les plus recherchés de la Costa del Sol. La propriété comprend : 2 chambres spacieuses 2 salles de bains modernes 92 m² de surface construite Grande terrasse de 33 m² Intérieur lumineux et confortable avec un agencement fonctionnel Propriété neuve Cuisine entièrement équipée avec des appareils SIEMENS NINETEEN41 est une communauté fermée avec d'excellentes installations et un design contemporain élégant. Les résidents bénéficient de : Piscine avec espaces de détente Espace SPA et salle de sport entièrement équipée Espace de coworking et cuisine commune Deux courts de paddle-tennis Beaux jardins paysagers Système de sécurité, vidéosurveillance et accès garage contrôlé. Le projet allie confort, intimité et qualité de vie entouré par la nature, tout en étant à quelques minutes des plages, terrains de golf, restaurants et de toutes les commodités de la Nouvelle Mile d'Or. Une option idéale tant pour une résidence permanente que pour un investissement avec un fort potentiel locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
