3 Chambres·5 Salles de bains·220 m²
Maison de ville à vendre à Nagüeles, Marbella
Cette spacieuse maison de ville de 3 chambres est à vendre dans le quartier résidentiel exclusif de Nagüeles, l'un des quartiers les plus prisés de Marbella. Située au sein d'une communauté fermée de seulement 20 maisons, cette propriété élégante offre intimité, confort et vues imprenables sur la montagne emblématique La Concha. Entourée de villas de luxe et située dans un cadre calme et huppé, la maison bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à quelques minutes des destinations les plus populaires de Marbella. Construite sur quatre niveaux, la propriété offre une généreuse superficie intérieure de 280 m² conçue pour un mode de vie confortable. Les trois chambres sont spacieuses et disposent de leur propre salle de bains attenante, offrant à la fois intimité et commodité pour les membres de la famille et les invités. La maison dispose également d'un ascenseur interne reliant tous les étages, rendant la vie quotidienne facile et accessible.
L'un des points forts de la propriété est l'impressionnante terrasse sur le toit, où vous pouvez profiter de certaines des meilleures vues de La Concha dans la région. Équipé d'un jacuzzi privé, cet espace extérieur exceptionnel est parfait pour se détendre tout en admirant le paysage montagneux à couper le souffle. Que ce soit pour profiter du soleil pendant la journée ou se détendre le soir, la terrasse sur le toit offre un cadre unique pour tirer le meilleur parti du climat agréable de Marbella tout au long de l'année. La maison de ville comprend également un garage privé situé sous la propriété, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. La disposition spacieuse, les niveaux multiples et le haut niveau d'intimité font de cette maison une excellente option tant pour une résidence permanente que pour une utilisation de vacances. Nagüeles est connu pour son atmosphère paisible, ses environs prestigieux et son emplacement exceptionnel sur la Golden Mile de Marbella. La propriété fait partie d'une communauté exclusive de seulement 20 résidences, créant un sentiment de confidentialité et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver. De la maison, Puente Romano et Puerto Banús sont accessibles en seulement 5 minutes, tandis que le charmant centre historique de Marbella se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux plages, aux restaurants, aux écoles internationales, aux terrains de golf et à toutes les commodités que Marbella a à offrir.
Alliant espaces de vie généreux, commodités modernes, intimité et vues montagneuses époustouflantes, cette maison de ville représente une occasion rare de posséder un bien dans l'un des quartiers résidentiels les plus désirables de Marbella. Que vous recherchiez une résidence à plein temps, une maison de vacances ou un bien d'investissement, c'est une maison qui mérite d'être vue.
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La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nagüeles est un quartier résidentiel établi sur les hauteurs du Golden Mile, à côté de Sierra Blanca et juste au-dessus de la ville de Marbella. Il offre un mélange de villas et de résidences d’appartements sécurisées dans un cadre verdoyant, avec un accès rapide à la plage et à la vieille ville. C’est une adresse prisée des acheteurs qui souhaitent se trouver du côté prestigieux du Golden Mile de Marbella, avec de belles vues et de l’intimité, mais avec une ambiance légèrement plus détendue que dans les enclaves sécurisées les plus haut de gamme.
19% sous le prix typique
Environ 19% sous le prix typique à Nagüeles. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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