3 Chambres·3 Salles de bains·207 m²
Linda 2E, élégant penthouse en duplex avec vue imprenable à La Cerquilla - Nueva Andalucía.
Découvrez Linda 2E, un remarquable penthouse en duplex superbement rénové et situé dans la recherchée communauté fermée de Palacete Los Belvederes, au cœur de La Cerquilla, Nueva Andalucía. À seulement quelques minutes du centre de Marbella, de Puerto Banús, de terrains de golf de premier plan, d'écoles internationales et de la plage, ce bien offre le parfait équilibre entre intimité et commodité. Cette propriété d'exception s'étend sur deux étages et comprend trois chambres spacieuses, trois salles de bains dont deux ensuite, avec chauffage par le sol garantissant un confort maximal. La lumineuse pièce de vie à concept ouvert bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et a été soigneusement conçue avec des finitions raffinées, y compris une menuiserie en bois clair qui ajoute chaleur et sophistication. La cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils Miele de premier ordre, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions. Sortez sur la vaste terrasse privée pour profiter de vues dégagées sur la Méditerranée et le magnifique Mont La Concha. Une buanderie séparée avec des armoires de rangement vous offre un confort et une commodité supplémentaires. Linda 2E est une résidence de luxe qui procure la sensation de vivre dans une villa grâce à ses grands espaces, ses grandes terrasses avec plusieurs zones de détente, une petite piscine privée et une localisation privilégiée dans un petit immeuble de seulement cinq unités, garantissant une intimité exceptionnelle. Situé dans une communauté fermée sécurisée avec service de conciergerie et sécurité 24 heures sur 24 avec caméras, ce penthouse dispose également de magnifiques jardins paysagés, d'une piscine, d'une salle de gym et d'un sauna. Les caractéristiques supplémentaires incluent deux places de parking en sous-sol, plus un espace pour un véhicule de golf et un grand cellier pour votre confort. Orienté sud-ouest, ce penthouse en duplex est baigné de lumière naturelle toute la journée. Une propriété véritablement exceptionnelle et une occasion rare de posséder une demeure raffinée dans l'un des enclaves les plus exclusives de Marbella.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Marbella est le marché immobilier de luxe le plus établi de la Costa del Sol, s’étendant sur quelque 27 kilomètres de Guadalmina à l’ouest jusqu’à Cabopino à l’est. Les acheteurs viennent y chercher une combinaison rare : un véritable climat agréable toute l’année, des golfs de championnat, le glamour de Puerto Banús et un niveau d’infrastructures de services — écoles internationales, soins de santé privés, restaurants étoilés Michelin — que peu de stations balnéaires méditerranéennes peuvent égaler. L’offre immobilière va des appartements en front de mer et des résidences sécurisées autour des golfs aux vastes villas contemporaines de Sierra Blanca et du Golden Mile. La demande est portée par des acheteurs internationaux venant de toute l’Europe du Nord, du Moyen-Orient et de plus en plus des Amériques, qui considèrent Marbella à la fois comme un lieu de vie et comme une valeur refuge résiliente. Les prix couvrent une fourchette très large — des appartements de revente accessibles dans les zones intérieures aux propriétés d’exception atteignant largement huit chiffres — il est donc judicieux de cibler votre recherche par quartier et par type de bien.
Haut du marché : 72% au-dessus du prix typique
Environ 72 % au-dessus du prix habituel à Marbella. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Penthouse à Marbella entre 2.250.000 € et 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
