3 Chambres·2 Salles de bains·175 m²
Appartement en rez-de-chaussée, San Roque, Costa del Sol. 3 chambres, 2,5 salles de bains, surface construite 175 m², terrasse 77 m².
Environnement : Zone commerciale, près du golf, près du port, près des commerces, près des écoles, près de la marina, urbanisation. Orientation : Sud. État : Excellent. Piscine : Commune. Vues : Panoramiques, Jardin, Urbain. Caractéristiques : Terrasse couverte, Ascenseur, Placards intégrés, Terrasse privée, Salle de sport, Buanderie, Salle de bain attenante, Accès pour personnes à mobilité réduite, Sol en marbre, Double vitrage. Cuisine : Partiellement équipée. Jardin : Commun, Privé. Sécurité : Complexe fermé. Services : Électricité, Eau potable. Catégorie : Résidences de vacances, Réduit.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
San Roque est une commune située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz près de Gibraltar. Outre sa ville historique de l’intérieur, elle comprend une portion de littoral et plusieurs complexes de golf, notamment le San Roque Club et les parcours links d’Alcaidesa surplombant le Rocher et la Méditerranée. Elle propose un mode de vie axé sur le golf et des vues sur la mer à des prix bien inférieurs à ceux de Marbella et de la voisine Sotogrande. L’immobilier va des appartements et maisons de ville de golf aux villas, la zone d’Alcaidesa étant particulièrement prisée pour sa situation côtière entre deux parcours de golf et sa proximité avec Sotogrande et Gibraltar.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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