4 Chambres·3 Salles de bains·240 m²·721 m² terrain
Charmante villa indépendante située dans l'urbanisation tranquille de Cerros del Lago, à Istán, à seulement 10 minutes de Puerto Banús et des plages de Marbella. La propriété bénéficie d'une position élevée offrant de superbes vues panoramiques sur le lac d'Istán, la mer Méditerranée, Gibraltar et la montagne La Concha. Ces vues font partie des meilleures de la région.
Établie sur un terrain de 721 m², la villa offre 204 m² d'espace intérieur répartis sur un agencement distinctif qui offre à la fois un cadre de vie familial confortable et une excellente flexibilité. La maison principale de plain-pied comprend un salon et une salle à manger ouverts avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec îlot en granit et bar à petit-déjeuner, une buanderie, trois chambres et deux salles de bains. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse surélevée avec piscine en forme de rein, permettant de profiter des vues panoramiques tout au long de la journée.
Au-dessus de l'aile du garage, un studio entièrement indépendant avec entrée privée, salle de bain attenante et sa propre terrasse ajoute une flexibilité significative à la propriété — idéal comme suite d'invités, unité locative ou bureau à domicile. Le garage lui-même, actuellement utilisé comme bureau, conserve l'option de reprendre son usage original. Un chemin central de jardin relie les deux ailes et mène à un jardin privé avec douche extérieure. Sous la terrasse de la piscine, une pièce de maintenance dédiée et un espace de rangement généreux complètent l'offre.
La maison principale est en bon état et prête à emménager. Le studio et le bureau de garage présentent une opportunité claire d'ajouter de la valeur. Une rénovation cosmétique de ces deux espaces se refléterait immédiatement dans la valeur globale de la propriété, faisant de cela une proposition attrayante pour les utilisateurs finaux comme pour les investisseurs.
Une combinaison rare de calme, de confidentialité, de beauté naturelle et d'accessibilité. Les propriétés avec cette localisation, ces vues et ce potentiel se font rares sur le marché à Istán.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
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Environ 36% sous le prix typique à Istán. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
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