3 Chambres·2 Salles de bains·154 m²
Excellente opportunité d'acquérir une maison individuelle moderne et intelligente de 3 chambres dans la zone résidentielle prisée de Riviera del Sol. Construite en 2005 dans un style polynésien avec des poutres en bois, entourée de palmiers tropicaux et de bananiers. Cette propriété fait partie de 30 petites villas dans une communauté fermée sécurisée, avec une petite piscine privée récemment carrelée. Le sous-sol peut facilement être transformé en studio, salle de cinéma ou salle de sport. La propriété a été modernisée à un niveau élevé, y compris une nouvelle cuisine récemment équipée. Les 3 chambres sont de très bonne taille, la chambre principale bénéficiant d'une grande salle de bains attenante, de 3 grands placards doubles intégrés avec un espace de rangement supplémentaire au-dessus. Les chambres 2 et 3 sont également très spacieuses, suffisamment grandes pour accueillir des lits king size ou jumeaux, chacune contenant un grand placard intégré. Sur le palier, vous trouverez une salle de bains familiale de bonne taille. Une autre caractéristique est la climatisation canalisée séparée à l'étage et au rez-de-chaussée. Les propriétaires actuels ont fait de cette maison un lieu agréable, disponible à un prix compétitif. La terrasse bénéficie d'une orientation ouest, permettant de profiter du soleil de midi jusqu'au coucher du soleil. Le grand garage privé dispose d'une porte verrouillable basculante. Une visite précoce est fortement recommandée. La communauté est actuellement en train d'être peinte!
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Riviera del Sol est un quartier résidentiel populaire de Mijas Costa, à côté de Calahonda, construit autour du parcours de golf de Miraflores et facilement accessible depuis la plage. C’est une communauté internationale bien établie, offrant un bon rapport qualité-prix et un style de vie détendu entre Marbella et Fuengirola. Les biens immobiliers sont principalement des appartements et des maisons de ville, dont beaucoup avec piscines communes et vues sur la mer ou le golf, ainsi que quelques villas, ce qui en fait un choix pratique pour les résidences de vacances et la vie à l’année.
34% sous le prix typique
Environ 34% sous le prix typique à Riviera del Sol. Très bon rapport qualité-prix pour cet emplacement.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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