6 Chambres·4 Salles de bains·324 m²·686 m² terrain
Bienvenue dans cette villa exclusive au cœur de Parcelas Del Golf, une communauté sécurisée et fermée avec sécurité 24h/24. Idéalement située, vous êtes à quelques pas de certains des restaurants et bars les plus recherchés de la région, ainsi que du célèbre Puerto Banús.
Cette villa élégante dispose de six chambres belles, de quatre salles de bains raffinées, et d'une cuisine ouverte baignée de lumière, parfaitement reliée aux spacieux espaces de vie et de salle à manger. Depuis ces espaces sociaux, vous avez un accès direct à la magnifique terrasse, au jardin verdoyant et à la piscine accueillante.
Le niveau d'entrée comprend deux chambres avec salles de bains privatives, une cuisine moderne entièrement équipée, un salon spacieux et une salle à manger. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains, ainsi que la luxueuse suite parentale avec salle de bains privative. Au sommet de la maison, une grande chambre s'ouvre sur une terrasse décorée avec goût, offrant des vues imprenables.
Le jardin garantit une complète intimité et offre une atmosphère de paix et de sérénité. La piscine facilement accessible est idéale pour les enfants et les adultes. La villa comprend également un sauna privé, un bain de glace et une salle de sport, offrant une expérience de vie véritablement luxueuse.
Une place de parking ouverte est disponible sur la propriété, avec un stationnement supplémentaire dans la rue. En prime, la communauté offre un accès à une piscine commune et à un court de paddle, parfaits pour un mode de vie actif et raffiné.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Haut du marché : 91% au-dessus du prix typique
Environ 91 % au-dessus du prix habituel à Nueva Andalucía. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Nueva Andalucía entre 3.500.000 € et 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
