6 Chambres·4 Salles de bains·542 m²·2507 m² terrain
Cette villa de six chambres allie un mode de vie moderne au charme andalou intemporel. Offrant une vue panoramique sur la mer et à distance de marche de l'école internationale, la propriété est idéalement située pour une vie de famille et des réceptions.
Baignée de lumière naturelle, la maison présente un agencement spacieux en open space centré autour d'une grande cuisine îlot avec des vues spectaculaires, s'ouvrant en toute harmonie sur les principaux espaces de vie et de repas. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve une salle de cinéma, une salle de divertissement, une buanderie et un garage double.
La propriété bénéficie également d'une suite invités indépendante avec sa propre entrée privée, cuisine et salle de bains, idéale pour les invités, la famille élargie ou l'hébergement du personnel.
À l'extérieur, le jardin paysager mature offre un merveilleux sentiment d'intimité avec un grand espace vert, une piscine privée et une abondance d'arbres fruitiers, dont des avocatiers, des orangers et des grenadiers.
Il y a également un espace additionnel considérable sous la propriété, avec un potentiel pour créer un logement supplémentaire, une salle de sport, un spa ou des installations de loisirs. Des plans sont déjà en place, y compris la possibilité d'agrandir et de construire un étage supplémentaire, offrant un excellent potentiel futur.
Une occasion rare d'acquérir une maison familiale superbement située avec des vues exceptionnelles, de l'intimité et des possibilités d'extension à Sotogrande.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
