6 Chambres·7 Salles de bains·449 m²·6593 m² terrain
Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis et prestigieux de Marbella, la Villa Audrey est une élégante maison de six chambres qui allie confort contemporain et un sens unique de l'histoire. Anciennement propriété d'Audrey Hepburn et de Mel Ferrer, la propriété offre intimité, espace et une atmosphère méditerranéenne détendue, à quelques minutes de Marbella, Puerto Banús, des plages, des terrains de golf et de certains des meilleurs restaurants et écoles internationales de la Costa del Sol.
Positionnée sur un terrain privé de 6 000 m² entouré de jardins matures et de verdure, la villa a été conçue pour une vie intérieure-extérieure confortable, avec des espaces ouverts lumineux et une ambiance calme et accueillante tout au long. De grandes fenêtres et des espaces de vie ouverts permettent à la lumière naturelle de pénétrer dans la maison tout en créant une connexion fluide entre les intérieurs, les terrasses et les jardins.
La propriété dispose de six chambres spacieuses, y compris une suite pour invités au rez-de-chaussée, quatre chambres à l'étage et un espace bureau séparé, ce qui la rend idéale pour une vie de famille ou des séjours prolongés. Les intérieurs allient un design contemporain épuré à des finitions naturelles chaleureuses et des agencements pratiques qui semblent élégants sans être trop formels. Le chauffage au sol et la climatisation individuelle dans toute la maison garantissent un confort tout au long de l'année.
À l'extérieur, la villa est conçue autour d'une vie méditerranéenne détendue. Une piscine privée chauffée se trouve au centre du jardin, aux côtés de plusieurs terrasses, espaces de détente et zones de repas en plein air, adaptés aussi bien pour recevoir que pour la vie de famille quotidienne. La propriété comprend également un court de tennis privé de taille standard, une cuisine extérieure, un barbecue, une salle de gym, une salle de jeux, et un appartement séparé pour invités ou personnel avec sa propre entrée privée.
Les jardins paysagers matures offrent un fort sentiment d'intimité tout en permettant à la maison de rester ouverte et connectée à son environnement. Une grande allée privée offre un stationnement pour plusieurs véhicules, et des systèmes de sécurité avancés assurent une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Située dans une rue résidentielle calme, entourée de villas de haute qualité, la propriété offre un excellent accès aux commodités locales. Puerto Banús est à moins de dix minutes, le centre-ville de Marbella peut être atteint en environ quinze minutes, et plusieurs plages, clubs de golf, centres de bien-être, clubs de plage et restaurants se trouvent tous à proximité. L'emplacement offre également un accès pratique aux écoles internationales de premier plan et à l'aéroport de Málaga.
La Villa Audrey est une maison qui équilibre histoire, confort et praticité d'une manière qui semble naturelle et discrète. Avec des espaces extérieurs généreux, une forte intimité et un excellent emplacement sur la Costa del Sol, elle offre un cadre de vie centré sur le soleil, l'espace et un accès facile à tout ce que Marbella a à offrir.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, juste à l’ouest de Puerto Banús, qui a conservé sa propre identité espagnole authentique et sans prétention. Une importante régénération, y compris le boulevard emblématique construit au-dessus de l’ancienne route côtière, lui a offert une agréable promenade, des places et un accès à la plage, ce qui la rend de plus en plus populaire auprès des familles et des résidents permanents. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Marbella et Puerto Banús, avec des appartements et des maisons de ville dans et autour de la ville, ainsi que des villas dans les zones résidentielles voisines. Sa situation permet également d’accéder facilement aux vallées de golf de Benahavís et au New Golden Mile.
Haut du marché : 25% au-dessus du prix typique
Environ 25 % au-dessus du prix habituel à San Pedro de Alcántara. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à San Pedro de Alcántara entre 3.500.000 € et 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
