6 Chambres·6 Salles de bains·772 m²·8808 m² terrain
Cortijo Vizcaronda – Cortijo andalou historique prêt à devenir un hôtel boutique de luxe à Manilva, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda représente une opportunité rare d’acquérir un domaine andalou historique avec des vues imprenables sur la mer et de le transformer en un hôtel boutique emblématique de 44 à 60 chambres dans l’un des tronçons les plus exclusifs de la Costa del Sol. Situé dans les collines de Manilva, à quelques minutes de Sotogrande, du Puerto de la Duquesa, de Marbella et de Gibraltar, Cortijo Vizcaronda combine l’authenticité d’un cortijo andalou traditionnel avec l’échelle et la disposition nécessaires pour créer une destination d’hôtel boutique hautement rentable. Le domaine bénéficie de magnifiques vues sur la mer et d’un sentiment de confidentialité privilégié tout en restant proche des ports de plaisance, des terrains de golf, des plages et de l’aéroport international de Gibraltar.
Le projet envisage l’acquisition du cortijo existant et son développement en un hôtel de luxe de 44 chambres, avec la possibilité d’étendre jusqu’à environ 60 chambres grâce à trois nouveaux bâtiments modernes intégrés dans le paysage. Le concept mêle l’architecture andalouse blanchie à la chaux, les patios et les cours intérieures avec des chambres contemporaines, un spa, une piscine et un restaurant gastronomique, conçu pour séduire les clients en quête de luxe, les voyageurs en quête de bien-être et les événements exclusifs.
La Costa del Sol est l’une des destinations les plus prisées d’Espagne, avec un tourisme toute l’année, de forts segments de luxe et de golf, ainsi qu’un marché en croissance pour l’écotourisme et les retraites. L’emplacement de Cortijo Vizcaronda lui permet de capter cette demande constante, en s’appuyant sur sa proximité avec Sotogrande, Marbella et Gibraltar, ainsi que Puerto de la Duquesa, tout en offrant un cadre campagnard intime qui se démarque des hôtels côtiers standards. D’un point de vue investissement, le projet combine un prix d’achat compétitif d’environ 3 800 000 €, pour créer un actif entièrement repositionné sur un marché où les tarifs des chambres premium et les niveaux de forte occupation soutiennent des rendements attractifs. La structure existante du cortijo, son charme authentique et l’accès établi réduisent considérablement le délai de mise sur le marché par rapport aux développements en terrain vierge, tandis que la flexibilité de 44 à 60 clés permet d’adapter le concept final à la marque et à la stratégie de l’opérateur.
Cortijo Vizcaronda peut fonctionner comme un hôtel boutique avec spa et restaurant gastronomique, complété par des mariages, des retraites d’entreprise et des événements privés, ou être positionné comme un centre de bien-être, de yoga et d’écotourisme profitant pleinement des environs naturels. Grâce à sa disposition, la propriété peut également être configurée pour des locations partielles, la rendant particulièrement attrayante pour des groupes à fort pouvoir d’achat recherchant l’exclusivité. Pour les investisseurs hôteliers expérimentés, les bureaux familiaux ou les opérateurs cherchant une propriété phare dans le sud de l’Espagne, Cortijo Vizcaronda offre une toile exceptionnelle : patrimoine andalou authentique, vues magnifiques, emplacement stratégique et un plan de développement clair et bien défini. Des schémas architecturaux détaillés pour les bâtiments hôteliers supplémentaires, le spa, la piscine et le restaurant, ainsi que des projections financières et des concepts opérationnels, sont disponibles sur demande.
Cortijo andalou historique avec une architecture authentique et des vues sur la mer.
Emplacement privilégié à Manilva, à quelques minutes de Sotogrande, du Puerto de la Duquesa, de Marbella et de Gibraltar.
Transformation prévue en hôtel boutique de luxe avec 44 à 60 chambres.
Possibilité de construire trois nouveaux bâtiments modernes avec spa, piscine et restaurant gastronomique.
Idéal pour le tourisme haut de gamme, l’écotourisme, les retraites, les mariages et les événements d’entreprise.
Forte demande tout au long de l’année sur la Costa del Sol et potentiel élevé en termes de tarif journalier moyen/occupation.
Prix d’achat 3 900 000 €.
Accès excellent aux terrains de golf, aux marinas, aux plages et à l’aéroport de Gibraltar.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Manilva est la frontière occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz. Centrée autour de la marina et des plages de La Duquesa, elle offre certains des biens immobiliers côtiers les plus abordables de la côte ouest, ce qui l’a rendue populaire auprès des acheteurs attentifs au rapport qualité-prix et des propriétaires de résidences de vacances. Au-delà du littoral se trouvent des vignobles, le village perché de Manilva et une campagne paisible. Le marché est dominé par les appartements et les maisons de ville autour de la marina et du golf de La Duquesa, avec des villas disponibles à l’intérieur des terres et le long de la côte. Pour les acheteurs exclus du marché d’Estepona et de Marbella en raison des prix, Manilva offre un véritable art de vivre en bord de mer à un prix d’entrée plus bas, avec Sotogrande et Gibraltar tout proches à l’ouest.
Haut du marché : 27% au-dessus du prix typique
Environ 27 % au-dessus du prix habituel à Manilva. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à Manilva entre 3.250.000 € et 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
