3 Chambres·3 Salles de bains·209 m²·150 m² terrain
Maison de Plage Unique – Investissement Exceptionnel
Une occasion rare d'acquérir une maison de plage entièrement rénovée en première ligne, dans le quartier très recherché d'El Presidente, avec accès direct à la plage et située à seulement 100m de la célèbre plage de Salduna.
Nichée au sein d'une communauté en bord de mer bien établie et impeccablement entretenue avec de faibles coûts de communauté, cette propriété exceptionnelle offre des vues panoramiques sur la mer s'étendant jusqu'à Gibraltar et l'Afrique.
La maison dispose de 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, d'un WC invité séparé, d'une buanderie et d'environ 200m² d'espace de vie élégant. Les terrasses orientées au sud et le jardin privé offrent le cadre idéal pour la vie en extérieur, avec de l'espace pour installer une piscine privée.
Les caractéristiques supplémentaires incluent :
* Accès direct à la plage * Communauté privée sécurisée avec stationnement privé * Entièrement rénové dans tout le logement * Vues panoramiques sur la mer * Terrasses étendues et jardins paysagers * Climatisation et chauffage dans tout le logement * Volets électriques dans toutes les pièces * Internet à haute vitesse en fibre optique * Système d'alarme surveillé et caméras de sécurité accessibles via mobile * Sauna communautaire et WC extérieur * 2 piscines communautaires / piscines pour enfants et adultes
Une résidence de front de mer exceptionnelle et une opportunité d'investissement dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Costa del Sol.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
La New Golden Mile est le corridor côtier entre Estepona et San Pedro de Marbella, et l’une des zones de programmes neufs les plus actives de toute la Costa del Sol. Nommée en écho à la Golden Mile originale de Marbella, elle a attiré une concentration de projets modernes en bord de mer et autour du golf, allant de complexes d’appartements contemporains à des résidences de villas sécurisées. Les acheteurs sont attirés par des logements plus récents et économes en énergie, avec des équipements de style resort — piscines, salles de sport, spas — souvent à un prix inférieur à celui d’adresses équivalentes plus proches de Puerto Banús. Sa position entre deux villes, avec les plages, le golf et les commodités à proximité, en fait un choix polyvalent et solide.
Haut du marché : 40% au-dessus du prix typique
Environ 40 % au-dessus du prix habituel à New Golden Mile. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à New Golden Mile entre 1.700.000 € et 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
