5 Chambres·4 Salles de bains·489 m²·7793 m² terrain
Cette villa individuelle de luxe est située dans l'enclave prestigieuse de La Mairena sur la Costa del Sol, offrant une rare combinaison d'espace vaste, d'exceptionnelle intimité et de vues panoramiques. Construite selon des normes élevées et maintenue en excellent état, la résidence principale présente des finitions haut de gamme, telles que des sols en marbre dans toute la maison, la climatisation chaud et froid, une cuisine entièrement équipée, un sous-sol spacieux, une buanderie, et de nombreux espaces de rangement. De grandes terrasses privées couvertes et ouvertes prolongent l'espace de vie à l'extérieur, offrant des vues dégagées qui englobent la mer Méditerranée, des chaînes de montagnes spectaculaires et la forêt naturelle environnante.
Le domaine se distingue particulièrement par son terrain considérable et son intimité totale. L'emprise totale de la propriété mesure un impressionnant 7 793 mètres carrés et comprend deux parcelles distinctes. La deuxième parcelle sert à améliorer l'intimité générale du domaine tout en restant entièrement constructible, offrant un excellent potentiel pour construire une deuxième propriété indépendante ou pour développer davantage les jardins déjà magnifiques. Pour renforcer ce sentiment d'isolement, l'ensemble de la propriété est bordé par une zone verte protégée par l'UNESCO, garantissant que la belle forêt environnante ne pourra jamais être développée, sécurisant ainsi de manière permanente l'environnement paisible de la villa.
Les espaces de vie sont très polyvalents, offrant un total de six chambres et quatre salles de bains. Ce plan comprend un appartement indépendant de deux chambres pour les invités, entièrement équipé de sa propre cuisine, idéal pour accueillir des membres de la famille prolongés, fournir un espace privé pour les invités ou loger du personnel vivant sur place. À l'extérieur, les magnifiques jardins privés, soigneusement entretenus, s'intègrent harmonieusement au paysage naturel protégé et entourent une grande piscine privée. Les caractéristiques pratiques correspondent au statut luxueux de la villa, y compris un garage souterrain sécurisé avec de la place pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un stationnement privé supplémentaire sur la cour. Bien que la villa donne l'impression d'être un sanctuaire entièrement immergé dans la nature, elle reste très pratique, à quelques minutes en voiture des villes locales, des écoles, des terrains de golf et des commodités.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
La Mairena est une communauté résidentielle verdoyante et surélevée située dans les collines au-dessus d’Elviria, à la frontière entre Marbella et Ojén. Nichée parmi des chênes-lièges et des pins en altitude, elle est appréciée pour son air plus frais, ses vues panoramiques sur la mer jusqu’à Gibraltar et l’Afrique du Nord, ainsi que pour son cadre calme et naturel, avec l’école internationale ECOS à programme allemand en son cœur. L’offre immobilière se compose principalement de villas et d’appartements ainsi que de maisons de ville de faible hauteur, au sein de complexes paysagers, attirant les familles et ceux qui recherchent des vues et la tranquillité à proximité de la côte.
Haut du marché : 46% au-dessus du prix typique
Environ 46 % au-dessus du prix habituel à La Mairena. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite vidéo ou sur place avec l’agent.
Nous vous enverrons par e-mail chaque nouveau Villa à La Mairena entre 2.500.000 € et 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Réponse sous une heure
Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
