6 Chambres·5 Salles de bains·315 m²·516 m² terrain
Villa à Altos del Rodeo Nueva Andalucia, une villa spacieuse et raffinée de 6 chambres à vendre, située dans l'enclave résidentielle très recherchée d'Altos del Rodeo, à quelques minutes de Puerto Banús et des meilleures commodités de Marbella.
Répartie sur trois niveaux avec 315 mètres carrés d'espace construit, cette propriété offre une rare opportunité de profiter d'un parfait mélange d'architecture méditerranéenne classique et de confort moderne sur la Costa del Sol.
Conçue avec élégance et praticité, la maison dispose de cinq grandes chambres, dont trois avec salles de bains privatives.
Une sixième pièce, actuellement aménagée en bureau à domicile, offre flexibilité pour être utilisée comme chambre supplémentaire, chambre d'amis ou espace créatif. Une salle de bain supplémentaire et un WC pour invités garantissent le confort tant pour la vie de famille que pour les réceptions.
Les intérieurs sont soigneusement agencés avec des meubles sur mesure et des finitions de qualité qui reflètent une ambiance chaleureuse et sophistiquée. Un sauna privé ajoute à l'attrait bien-être de la maison, offrant une échappatoire relaxante au sein de votre propre résidence.
La villa dispose d'une grande terrasse qui se connecte harmonieusement à la piscine privée, créant un espace accueillant pour se détendre, dîner ou recevoir, ainsi qu'une terrasse sur le toit et un jardin.
L’orientation assure une abondance de lumière naturelle et des vues sereines sur la piscine, tandis que la disposition ouverte des espaces de vie principaux améliore la connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Le garage privé comprend un point de charge pour voiture électrique.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Puerto Banús est le quartier de la marina glamour de Marbella et l’une des adresses les plus reconnaissables de la Méditerranée. Construit autour d’un port de superyachts bordé de boutiques de créateurs, de beach clubs et de restaurants, c’est synonyme du style de vie luxueux de la Costa del Sol. L’immobilier y est très recherché et son prix reflète cette demande — les appartements en première ligne de marina et de plage bénéficient d’une forte prime en raison de leur emplacement et de leur potentiel locatif. Le parc immobilier se compose principalement d’appartements et de penthouses, depuis les immeubles emblématiques surplombant le port jusqu’aux complexes sécurisés en bord de mer avec piscines et sécurité 24h/24. Pour de nombreux acheteurs, Puerto Banús est autant une question de style de vie et de revenus locatifs que du logement lui-même.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
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