2 Chambres·2 Salles de bains·100 m²
Appartement exclusif de 2 chambres à Bahía de Alcántara – San Pedro de Alcántara, Marbella
Découvrez une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien dans l'une des communautés en bord de mer les plus prestigieuses et recherchées de la Costa del Sol.
Cet élégant appartement de 2 chambres et 2 salles de bains est situé à Bahía de Alcántara, un développement résidentiel exclusif et clôturé en bord de mer, offrant un accès direct à la promenade et aux belles plages de San Pedro de Alcántara.
La propriété dispose d'intérieurs spacieux et lumineux, d'un agencement pratique et bien conçu, ainsi que d'une généreuse terrasse couverte donnant sur de magnifiques jardins tropicaux paysagés, offrant une atmosphère paisible avec une intimité totale.
L'appartement comprend également une place de parking souterrain privée et une cave, ajoutant à la fois commodité et valeur.
Les résidents bénéficient d'un style de vie exceptionnel au sein d'une communauté sécurisée avec sécurité 24h/24, des jardins tropicaux magnifiquement entretenus, plusieurs piscines communes et un accès direct à la promenade en bord de mer, vous permettant de profiter de la Méditerranée à quelques pas de chez vous.
Son emplacement exceptionnel fait de cette propriété un excellent investissement. À distance de marche, vous trouverez un large choix de restaurants, cafés, supermarchés, boutiques, installations sportives, pharmacies, écoles internationales et espagnoles, ainsi que tous les services essentiels à la vie quotidienne. Marbella, Puerto Banús, Estepona et l'aéroport international de Málaga sont facilement accessibles.
San Pedro de Alcántara est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella, connu pour son ambiance familiale, ses restaurants de qualité, ses belles plages, sa promenade animée et sa qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence permanente, d'une maison de vacances ou d'un investissement de grande valeur, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle dans un emplacement privilégié en bord de mer où confort et valeur à long terme se rejoignent.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, juste à l’ouest de Puerto Banús, qui a conservé sa propre identité espagnole authentique et sans prétention. Une importante régénération, y compris le boulevard emblématique construit au-dessus de l’ancienne route côtière, lui a offert une agréable promenade, des places et un accès à la plage, ce qui la rend de plus en plus populaire auprès des familles et des résidents permanents. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Marbella et Puerto Banús, avec des appartements et des maisons de ville dans et autour de la ville, ainsi que des villas dans les zones résidentielles voisines. Sa situation permet également d’accéder facilement aux vallées de golf de Benahavís et au New Golden Mile.
Haut du marché : 34% au-dessus du prix typique
Environ 34 % au-dessus du prix habituel à San Pedro de Alcántara. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
