4 Chambres·3 Salles de bains·196 m²
Résidence exclusive de 196 m² construite à vendre, comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un salon séparé, une salle à manger séparée, une cuisine entièrement rénovée et équipée, située dans un bâtiment historique avec ascenseur.
Prix : 1 250 000 € Charges de copropriété : 102,06 €/mois Taxe foncière (IBI) : 755,32 €/an
Nous sommes ravis de présenter cette résidence exceptionnelle située sur la célèbre Calle Niño de Guevara, l'une des adresses les plus prestigieuses et recherchées du centre historique de Málaga. Située dans un bâtiment historique avec ascenseur, cette propriété remarquable allie parfaitement le charme de l'architecture traditionnelle à une rénovation complète de haute qualité, préservant son caractère statuaire grâce à des plafonds hauts, des espaces de vie généreux et une abondance de lumière naturelle.
Avec une superficie totale construite de 196 m², la propriété offre un agencement élégant et fonctionnel. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, toutes lumineuses et bénéficiant de balcons, la chambre principale ayant une salle de bains attenante. De plus, il y a trois salles de bains complètes, deux halls d'entrée, un grand salon séparé et une salle à manger indépendante, tous deux avec balcons donnant sur la rue, créant des espaces idéaux pour la vie familiale ainsi que pour recevoir des invités.
La cuisine a été complètement rénovée et équipée avec des matériaux et des finitions de qualité supérieure, introduisant un design contemporain qui complète parfaitement l'essence historique de la propriété. L'agencement sépare clairement les espaces de vie et de sommeil, offrant confort, intimité et une polyvalence exceptionnelle.
L'emplacement est sans doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas du Musée Picasso, de la Plaza de la Merced, du Teatro Cervantes, de la Cathédrale de Málaga et des meilleures rues commerçantes, restaurants et attractions culturelles de la ville, cette propriété vous permet de profiter pleinement du centre historique de Málaga avec tous les services à votre porte.
Ajoutant à son unicité, la propriété a une valeur culturelle et historique significative. Elle était autrefois la maison de l'écrivain et peintre originaire de Málaga, Francisco Moreno Ortega, dont le travail était profondément lié à l'identité et à la vie quotidienne de la ville. De plus, ce bâtiment a également été la résidence et l'atelier du célèbre peintre costumbriste du XIXe siècle, José Denis Belgrano (1844–1917), comme le commémore la plaque affichée à côté de l'entrée du bâtiment. Ces liens historiques font de cette résidence une propriété véritablement unique sur le marché immobilier de Málaga.
Une occasion rare d'acquérir une maison exceptionnelle qui allie histoire, élégance, généreux espaces de vie et emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus exclusifs et désirables de Málaga.
Conformément au décret andalou 218/2005 du 11 octobre, régissant l'information des consommateurs lors de la vente et de la location de biens immobiliers résidentiels en Andalousie, les acheteurs sont informés que les frais de notaire, les frais de registre foncier, la taxe de transfert de propriété (I.T.P.) et tout autre coût associé à l'achat ou à la location ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente.
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Certificat de performance énergétique : en cours.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Málaga est la capitale vibrante de la Costa del Sol et l’une des villes les plus dynamiques d’Espagne. Autrefois considérée principalement comme la porte d’entrée aéroportuaire de la région, elle s’est réinventée en destination culturelle et lifestyle, avec les musées Picasso et Pompidou, un centre historique restauré, un port en activité transformé en promenade, ainsi qu’une scène technologique et économique en pleine croissance. Pour les acheteurs immobiliers, elle offre quelque chose que les stations balnéaires ne peuvent pas offrir : une véritable ville espagnole active toute l’année. Les logements vont des appartements de caractère dans la vieille ville et les quartiers de Soho aux programmes modernes dans des zones comme Teatinos, ainsi qu’aux quartiers verdoyants du front de mer est comme El Limonar et Pedregalejo. Elle séduit ceux qui recherchent culture, facilité de déplacement à pied et commodités urbaines à deux pas, ainsi qu’une forte demande locative portée par le tourisme et une importante population étudiante et professionnelle.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
