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1 / 54
4.500.000 €

Villa Individuelle Avec Vue Sur Mer

6 Chambres·6 Salles de bains·520 m²·1302 m² terrain

À propos du bien

Cette villa individuelle se trouve à Los Flamingos Golf, dans une communauté sécurisée près de l'Hôtel Palais Villa Padierna. Elle offre des vues sur la mer et un cadre privilégié à proximité de Marbella et de Puerto Banús. La propriété dispose de 6 chambres, 6 salles de bains, 520 m2 construits et 583 m2 de terrasses. Elle est conçue pour un mode de vie familial moderne et pour recevoir. La maison comprend des espaces de vie et de salle à manger ouverts, une cuisine Siematic sur mesure, et un vitrage du sol au plafond. Elle inclut également des finitions de haute qualité, un revêtement de sol en bois naturel, du menuiserie sur mesure, et des contrôles avancés de la climatisation et de l'éclairage. La villa est présentée en état impeccable et n'est pas décrite comme meublée. À l'extérieur, elle dispose de jardins paysagers, de plusieurs terrasses, d'une piscine à débordement en forme de T de 74 m2, et d'un stationnement pour jusqu'à 8 véhicules. La communauté est sécurisée et entourée de parcours de golf de championnat. Elle se trouve à quelques minutes de Marbella, Puerto Banús et des plages de la Nouvelle Mile d'Or.

Type de bienVilla
Prix/m²8.654 €/m²

Détails du bien

Chambres
6
Salles de bains
6
Construit
520 m²
Terrasse
583 m²
Terrain
1302 m²
Piscine
Oui
Jardin
Oui
Garage
Oui
Classe énergétique
B

Caractéristiques

Proche du golf
Proche des commerces
Proche des écoles
Proche des transports publics
Climatisation
Cheminée
Chauffage au sol
Ascenseur
Placards intégrés
Wi-Fi

Découvrir le lieu

Los Flamingos, Los FlamingosOuvrir dans Google Maps
Los Flamingos, Los Flamingos

La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.

À proximité
Málaga–Costa del Sol Airport
Aéroport
≈ 53 km
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Detached Villa in Los Flamingos
4.500.000 €
Los Flamingos · Réf. : R5436247
Proposé par
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

Réponse sous une heure

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Coûts et financement

Calculateur hypothécaire15.770 €par mois à 3.5%
Acompte30%
Durée du prêt25 ans
Taux d’intérêt3.5%
Prix du bien4.500.000 €
Taxes et frais
Droits de mutation (ITP) 7% · Frais juridiques 1% · Notaire et registre foncier
361.800 €
Total pour acheter4.861.800 €
Total à prévoirAcompte (30%) + Taxes et frais
1.711.800 €

Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.

Coûts récurrents

Taxe foncière (IBI), par an1.539 €
Charges de copropriété2.100 €
Taxe d’enlèvement des déchets18 €

Guides d’achat

Tout est géré pour vous, honnêtement et gratuitement

Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.

Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.

Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.

Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.

Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.

Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.

Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.

Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.

Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.

Detached Villa à vendre à Los Flamingos | €4,500,000 | Spain Developments