3 Chambres·3 Salles de bains·145 m²
Ce penthouse duplex à La Alcaidesa se distingue par ses vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Il dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, 145 m2 de surface construite et 126 m2 d'espace terrasse. La maison comprend un salon et une salle à manger ouverts, une cuisine au design contemporain, de hauts plafonds avec poutres en bois apparentes et des portes coulissantes du sol au plafond. La suite principale a un accès direct à la terrasse et des vues sur la mer. Il y a également une terrasse fermée polyvalente qui peut devenir une quatrième chambre, un bureau, un salon TV ou une salle de gym. La propriété présente une ambiance lumineuse et naturelle, axée sur la vie intérieure-extérieure. Les terrasses privées offrent de l'espace pour prendre le petit-déjeuner, le déjeuner et se détendre en plein air. La communauté sécurisée dispose de jardins paysagers, d'une grande piscine extérieure, d'une piscine intérieure chauffée, d'un spa, d'un sauna et d'une salle de gym entièrement équipée. Elle a également un accès direct à la plage. Le La Hacienda Links Golf Resort se trouve juste en face, et la maison est située entre Sotogrande et Gibraltar.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
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Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
