3 Chambres·3 Salles de bains·135 m²
Ce bel appartement en étage intermédiaire se trouve à Los Flamingos, au sein du prestigieux Villa Padierna Golf Resort. Il offre des vues panoramiques sur la mer, le golf et les montagnes. Ce logement lumineux dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, d'une superficie de 135 m² et d'une terrasse de 35 m². Il est situé au premier étage et offre une vue dégagée sur le paysage. À l'intérieur, on trouve un espace salon et salle à manger à aire ouverte. Il est vendu entièrement meublé et se ressent spacieux et lumineux. La grande terrasse couverte offre un espace de vie extérieur supplémentaire. Un stationnement souterrain et un cellier sont inclus. La communauté dispose de jardins tropicaux luxuriants, de 3 piscines, d'un court de padel pour les résidents et d'une sécurité 24h/24. Los Flamingos est proche de Marbella, Puerto Banús, Estepona, des plages et des écoles internationales. Les résidents bénéficient également du Villa Padierna Golf Resort et de son cadre de restauration raffinée et de son spa.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
