6 Chambres·6 Salles de bains·712 m²·2370 m² terrain
Cette villa neuve se trouve à Rocío de Nagüeles sur la célèbre Golden Mile de Marbella, avec un court de tennis privé en gazon de taille conforme. Elle comprend 6 chambres, 6 salles de bains, 712 m² construits et 628 m² de terrasses. La maison se distingue par son ambiance moderne et chaleureuse, avec un agencement ouvert qui relie les espaces de vie, de salle à manger et de cuisine. La cuisine dispose d'un grand îlot en marbre, d'appareils électroménagers haut de gamme et de nombreux rangements. La villa est prête à emménager, chaque chambre étant lumineuse et dotée de grandes portes-fenêtres donnant sur les terrasses de jardin ou offrant des vues extérieures. À l'extérieur, elle propose des jardins paysagers, une grande piscine, des terrasses spacieuses, une salle de feu, et de nombreux espaces de repas. Elle comprend également une salle de gym privée, un sauna, une salle de cinéma, un espace de jeux, et une zone de gym supplémentaire avec une piscine froide. Elle est située à quelques minutes du Marbella Club et de Puente Romano, dans un cadre privilégié de la Golden Mile avec vue sur la montagne La Concha.
La carte montre la zone générale, pas l’adresse exacte.
Marbella est le marché immobilier de luxe le plus établi de la Costa del Sol, s’étendant sur quelque 27 kilomètres de Guadalmina à l’ouest jusqu’à Cabopino à l’est. Les acheteurs viennent y chercher une combinaison rare : un véritable climat agréable toute l’année, des golfs de championnat, le glamour de Puerto Banús et un niveau d’infrastructures de services — écoles internationales, soins de santé privés, restaurants étoilés Michelin — que peu de stations balnéaires méditerranéennes peuvent égaler. L’offre immobilière va des appartements en front de mer et des résidences sécurisées autour des golfs aux vastes villas contemporaines de Sierra Blanca et du Golden Mile. La demande est portée par des acheteurs internationaux venant de toute l’Europe du Nord, du Moyen-Orient et de plus en plus des Amériques, qui considèrent Marbella à la fois comme un lieu de vie et comme une valeur refuge résiliente. Les prix couvrent une fourchette très large — des appartements de revente accessibles dans les zones intérieures aux propriétés d’exception atteignant largement huit chiffres — il est donc judicieux de cibler votre recherche par quartier et par type de bien.
Haut du marché : 63% au-dessus du prix typique
Environ 63 % au-dessus du prix habituel à Marbella. Courant pour des biens exceptionnels et des emplacements de premier ordre.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Ce sont des estimations pour vous guider, basées sur l’achat d’un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les chiffres exacts avec votre avocat.
Les réponses que les acheteurs internationaux posent le plus souvent, avant de vous engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.
