תקבלו
4 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·0 m²·0 m² מרפסת
הפרויקט כולל שישה בניינים עם סך של 17 דירות, המכונות Sky Villas. בכל דירה יש 3 או 4 חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, והיא מתפרשת על פני מספר מפלסים. התכניות כוללות טרסות פרטיות, חניונים תת-קרקעיים, מעליות פרטיות ובריכות פרטיות כאופציה. כל יחידה נהנית מ-נוף פנורמי לים ומוקפת בגנים ים-תיכוניים.
המתחם כולל מועדון דיירים עם חלל עבודה משותף, בריכת שחייה מקורה, ספא, חדר כושר ו-שער אבטחה. הדיירים נהנים גם מסביבה שקטה בקרבת שבילי טבע ומגרשי גולף.
כל דירה כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי Siemens, משטחי עבודה מקרמיקה, חימום תת-רצפתי (מבוסס מים באזורים הכלליים וחשמלי בחדרי הרחצה), מיזוג אוויר, חיפוי קירות קרמיים מהרצפה עד התקרה בחדרי הרחצה, ו-ריצוף גרניט פורצלן קרמי בגודל 90x90 ס"מ בכל החללים. חדרי הרחצה מצוידים ב-כלים סניטריים של Villeroy & Boch וב-ברזי Grohe.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
ממוקם ב-Benahavís, בתוך "המשולש הזהוב" של Marbella, Estepona ו-Benahavís. המרחק הוא 5 דקות בלבד לחוף, 7 דקות ל-Puerto Banús, 15 דקות ל-Marbella, ו-20 דקות ל-Estepona. הכפר הקסום Benahavís, עם מסעדות ושירותים, נמצא במרחק 5 דקות נסיעה ברכב. האזור מוקף בטבע ובמגרשי גולף מהשורה הראשונה.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Playa De Casasola
9 minPlaza Santiago Apostol.
10 minPlaya Guadalmina
12 minPlaya de Linda Vista
12 minSaladillo Beach
14 minPlaya del Sol Villacana
14 minPlaya de San Pedro de Alcántara
14 minEstatua Elefante
14 minPlaya de Cortijo Blanco
14 minPlaya Nueva Andalucía
14 minPlaya de Guadalmansa
16 minPlaya de Guadalmina
16 minPlaya Arroyo de las Cañas
18 minסוגי יחידות
דוגמאות לתוכניות בנכס בבנייה החדשה הזו, לא היחידות שנמכרות כעת. בקשו מאיתנו את הרשימה הפעילה והמחירים הנוכחיים.
4 חדרי שינה דירת קומת קרקע
N/A
4 חדרי שינה דירה
N/A
4 חדרי שינה פנטהאוז
N/A
ראו מה באמת זמין כרגע
התכנונים למעלה הם דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
שירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
Secures your chosen apartment and removes it from the market. A further €100,000 + VAT is paid two weeks later.
Initial reservation payment
Formalises the agreement between buyer and developer. The two reservation payments are deducted from this 30%.
Balance to reach 30% of the price
Paid when the building structure is completed.
Stage payment during construction
Paid upon delivery of the apartment, when keys are handed over.
Remaining balance at handover
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
