תקבלו
1-4 חדרי שינה·1-2 חדרי רחצה·71-191 m²·12-133 m² מרפסת
הפרויקט כולל 3 בלוקים עם 151 דירות בנות 1 עד 4 חדרי שינה ו-1 עד 2 חדרי רחצה, בנוסף לחדר שירותים לאורחים בדירות עם 3 חדרי שינה ומעלה. השטחים הבנויים נעים בין 70.89 ל-206.04 מ״ר, עם טרסות בשטח של 11 עד 124 מ״ר. המחירים נעים בין €435,000 ל-€1,360,000. רוב הדירות פונות לדרום, דרום-מזרח, מזרח או צפון, וחלק מהטרסות מקיפות את הבלוק. לכל בלוק גג זכוכית מעל חלל פתוח מרכזי. הפנטהאוזים כוללים סולריום פרטי. באחד הבלוקים יש מוזיאון ציבורי בקומה הראשונה. זמינים גם שלושה חללים מסחריים. הפרויקט נמכר בשלב אחד, עם תחילת הבנייה ביוני ומסירה בקיץ 2028.
לרשות הדיירים עומדת בריכת חוץ באורך 35 מטר עם נוף לים, בשטח כולל של כ-450 מ״ר, וכן ג׳קוזי אופציונלי לדירות בקומות האמצע. חדר הכושר משתרע על 150 מ״ר בנוי וכולל שירותים ומקלחות. חלל עבודה משותף בשטח 70 מ״ר כולל שני חדרי ישיבות ונמסר עם ציוד אלקטרוני מותקן. בחניון יש 175 מקומות, עם מקום חניה אחד ומחסן אחד לכל דירה, ו-2 מקומות חניה לפנטהאוזים. שטח המחסנים הוא 6 עד 10 מ״ר. בכל מקום חניה קיימת הכנה מוקדמת לעמדת טעינה לרכב חשמלי. בין הבלוקים יש גינות מעוצבות. הפרויקט צמוד לאתר ארכאולוגי רומי מוגן, ולכן אין סיכון לבנייה בצד זה.
בכל דירה יש מטבח מאובזר במלואו הכולל מכונת כביסה, מקרר ומדיח כלים, וכן ארונות קיר מובנים. הריצוף הוא פורצלן גרניט בתוך הדירות וקרמיקה מונעת החלקה בטרסות. בסלונים ובחדרי השינה עם יציאה לטרסה יש חלונות מהרצפה עד התקרה. מסגרות החלונות הן מאלומיניום עם שבירת גשר תרמי או PVC איכותי, עם זיגוג כפול. המים החמים פועלים באמצעות משאבת חום אווירותרמית. התכניות הן בחלל פתוח, המחבר בין הסלון, פינת האוכל והמטבח. כל דירה כוללת אינטרקום וידאו ומנעול כניסה חכם. הרוכשים יכולים לבקש שינויים בתכנון לפני שהבנייה מגיעה לשלב זה.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הפרויקט ממוקם ב-Manilva, סמוך ל-Castillo de la Duquesa, עם החוף, הטיילת ומסעדות ממש בפתח הבית. נמל לה דוקסה ומועדון הגולף לה דוקסה נמצאים במרחק 5 דקות הליכה, ומסלול הגולף פינקה קורטסין במרחק 8 דקות נסיעה. סן לואיס דה סביניאס נמצאת במרחק 3 דקות נסיעה ואסטפונה 15 דקות. סופרמרקטים ובית ספר נמצאים במרחק של עד 5 דקות נסיעה, ותחנת אוטובוס במרחק 2 דקות הליכה. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 10 דקות נסיעה, ועוד אחד באסטפונה במרחק של כ-20 דקות. מרבייה נמצאת במרחק 40 דקות ופורטו באנוס 30 דקות. הגישה ל-AP-7 מיידית, וה-N-340 במרחק 10 דקות נסיעה. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כשעה, ונמל התעופה של גיברלטר 45 דקות.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minסוגי יחידות
דוגמאות לתוכניות בנכס בבנייה החדשה הזו, לא היחידות שנמכרות כעת. בקשו מאיתנו את הרשימה הפעילה והמחירים הנוכחיים.
1 חדרי שינה דירה
החל מ-435.000 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ-480.000 €
3 חדרי שינה דירה
החל מ-760.000 €
4 חדרי שינה דירה
החל מ-860.000 €
2 חדרי שינה פנטהאוז
החל מ-780.000 €
ראו מה באמת זמין כרגע
התכנונים למעלה הם דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
שירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
