תקבלו
2-3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·82-104 m²
פרויקט זה כולל שלושה בניינים עם 60 דירות ופנטהאוזים, כולם עם 2 או 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מלאים. שטח הדירות נע בין 82 מ"ר ל-104 מ"ר, עם טרסות החל מ-31 מ"ר, בעוד שהפנטהאוזים כוללים טרסות סולאריום גדולות. היחידות פונות לדרום-מזרח או לדרום-מערב, ולרבות מהן נוף לים. כל דירה כוללת מקום חניה תת-קרקעי, מחסן וטרסה פרטית. המחירים מתחילים מ-€390,000. האכלוס מתבצע בהדרגה לפי בניין, כאשר הבניין הראשון צפוי להסתיים ב-נובמבר 2027.
הקהילה הפרטית מציעה מתקנים משותפים הכוללים בריכת שחייה חיצונית משותפת, בריכה מחוממת משותפת ושירותים לצד הבריכה. לרשות הדיירים גם חדר כושר, חלל עבודה משותף וגנים מעוצבים רחבי ידיים עם שבילי הליכה המחברים בין הבניינים. בכל בניין יש מעלית המתאימה לאנשים עם מוגבלות בניידות, בקיבולת של שישה אנשים. אל החניה התת-קרקעית מגיעים דרך שער ממונע עם שלט רחוק.
בכל דירה יש מטבח בחלל פתוח, מאובזר במלואו עם משטחי עבודה מקוורץ ומכשירי Bosch, כולל תנור, מיקרוגל, כיריים אינדוקציה, קולט אדים, מקרר, מדיח כלים ומכונת כביסה. חדרי הרחצה כוללים ארונות כיור עם מראות מוארות אחורית ומחיצות זכוכית למקלחת. מאפיינים נוספים כוללים ארונות קיר מובנים, ריצוף פורצלן, דלת כניסה מחוזקת, מיזוג אוויר בתעלות וחלונות אלומיניום עם זיגוג כפול. ניתן להתקין ג'קוזי או בריכה פרטית כתוספת אופציונלית.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הדירות ממוקמות ב-Bahía Las Rocas, אזור מגורים שקט במנילבה שבקוסטה דל סול, בין פונטה פאלומה למרינה של סוטוגרנדה. החוף נמצא במרחק 2 ק"מ, ומגרש הגולף הקרוב ביותר במרחק 10 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 30 ק"מ, ומלאגה נמצאת במרחק של כשעה נסיעה ברכב. כמה חופים, מספר מגרשי גולף, המרינות של לה דוקסה וסוטוגרנדה, וסופרמרקטים נמצאים כולם בקרבת מקום.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minשירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
