תקבלו
2-3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·79-109 m²
מתחם מגורים סגור זה כולל 115 דירות בנות 2 או 3 חדרי שינה, הפרוסות על פני 7 בניינים ו-13 כניסות. כל דירה כוללת מקום חניה ומחסן, וכן מרפסת גדולה או גינה פרטית. התכנונים פתוחים ומאוזנים היטב, עם כיוונים המעניקים נופים נעימים. הרוכשים יכולים לבחור ממגוון אפשרויות התאמה אישית. האכלוס צפוי ב-דצמבר 2028.
המתחם מציע אזורים משותפים לדיירים, כולל בריכת שחייה קהילתית, אזור כושר וחדר חברתי, לצד גנים מעוצבים. למקרי חירום הותקן אזור מוגן קרדיו עם דפיברילטור חיצוני. המעליות עם דלתות אוטומטיות משרתות את הכניסות ומתאימות לאנשים עם מוגבלות בניידות. החניה העילית כוללת שער אוטומטי המופעל בשלט רחוק, עם הכנה להתקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי.
בכל דירה יש ריצוף ויניל SPC באזורי המגורים ובחדרי השינה, עם אריחי קרמיקה בחדרי הרחצה ועל המרפסות. הנגרות החיצונית היא מאלומיניום או PVC עם זיגוג כפול המפחית רעש והעברת חום. דלת הכניסה המשוריינת כוללת מנעול ביטחון, ובחדרי השינה יש ארונות קיר. המטבחים נמסרים ללא ריהוט, ויש הכנה למיזוג אוויר לחימום ולקירור. בכל דירה יש גם אינטרקום וידאו.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הדירות ממוקמות בתוך מסלול גולף בולס-מלאגה, עיירת חוף במחוז מלאגה. כביש A-7 מספק חיבור מהיר לאורך החוף, כאשר גם העיר מלאגה וגם נמל התעופה הבינלאומי של מלאגה נמצאים במרחק של פחות מ-30 דקות. לה קלטה דה ולס נמצאת במרחק של 500 מטר וכוללת בתי ספר, מרכזי בריאות, בתי מרקחת, מתקני ספורט וסופרמרקטים. מרכזי קניות ופנאי נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, והחוף נמצא בפחות מ-2 ק"מ.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Playa de Benajarafe
6 minPlaya Chica de Toda la Vida
6 minPlaya de Algarrobo Costa
6 minPlaya de la Mezquitilla
6 minPlaya de la Caleta de Vélez
7 minPlaya de Lagos
9 minPlaya del Cenicero
13 minPlaya de Almayate-Bajamar
14 minPlaya naturista de Almayate
15 minPlaya de Almayate
15 minPlaya de El Morche
16 minPlaya de las Lindes
16 minPlaya de Torre del Mar
22 minשירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
