תקבלו
2-3 חדרי שינה·2-3 חדרי רחצה·103-154 m²·39-95 m² מרפסת
פרויקט זה, שהושלם ומוכן לכניסה מיידית, כולל 70 דירות בנות 2 או 3 חדרי שינה, כולל פנטהאוזים. לכל דירה מרפסת גדולה עם נוף לים ולהרים וכיווני אוויר דרום-מזרח או דרום-מערב. השטחים הבנויים נעים בין כ-103 ל-155 מ"ר, והמרפסות בין 38 ל-95 מ"ר. כל דירה כוללת חניה תת-קרקעית אחת ומחסן אחד, והמתחם פרטי, מגודר וכולל אבטחה 24 שעות ביממה.
בפרויקט יש שתי בריכות שחייה גדולות וסולריום, השוכנים בתוך גנים טרופיים מעוצבים. לרשות הדיירים עומדים חדר כושר מאובזר במלואו, אזור וולנס ומתחם זן שקט למנוחה ולהירגעות. בנוסף, ישנו אזור גסטרונומי חיצוני עם מטבח מקורה לארוחות משותפות. השטחים המשותפים תוכננו כך שיאזנו בין פרטיות לחיי קהילה.
הרצפות בגימור שיש קרם מלוטש מט, והקירות והתקרות צבועים בלבן. החלונות כוללים מסגרות PVC עם זיגוג כפול Climalit, והדלתות בגימור לכה לבנה עם ידיות שחורות. המטבחים מגיעים עם משטחי עבודה מפורצלן, יחידות בגימור לכה לבנה ומכשירי Siemens, וכן כיור וברז של Teka. חדרי הרחצה כוללים חיפוי קירות משיש, אסלת Roca וברזי Grohe.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אחת מהשכונות המבוקשות ביותר במרבייה שבקוסטה דל סול. פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה ברכב, ומרכז מרבייה במרחק של כ-18 דקות. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 5 עד 6 ק"מ, ונמל התעופה של מלאגה במרחק של כ-70 ק"מ. בקרבת מקום נמצאים כמה מגרשי גולף, בהם Aloha, Los Naranjos ו-Las Brisas.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Puerto Banús
11 minPlaya Nueva Andalucía
12 minPlaya Río Verde
13 minPlaya de Nagüeles
14 minPlaya de Cortijo Blanco
15 minPlaya Casablanca
15 minPlaya de Linda Vista
16 minPlaya de San Pedro de Alcántara
17 minEstatua Elefante
17 minPlaya Guadalmina
18 minPlaya de la Fontanilla
18 minסוגי יחידות
דוגמאות לתוכניות בנכס בבנייה החדשה הזו, לא היחידות שנמכרות כעת. בקשו מאיתנו את הרשימה הפעילה והמחירים הנוכחיים.
2 חדרי שינה דירת קומת קרקע
החל מ-475.000 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ-600.000 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ-650.000 €
2 חדרי שינה פנטהאוז
החל מ-558.000 €
3 חדרי שינה דירה
החל מ-486.000 €
ראו מה באמת זמין כרגע
התכנונים למעלה הם דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
שירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
