תקבלו
2-3 חדרי שינה·2-3 חדרי רחצה·103-206 m²·15-149 m² מרפסת
הפרויקט כולל 151 דירות המחולקות בין שני בניינים על מגרש בשטח 22,000 מ"ר. בניין 1 כולל שתי קומות עם 40 דירות בנות 2 או 3 חדרי שינה; הדירות בקומת הקרקע כוללות מרתף בשטח 35 מ"ר שניתן להתאים לחדר כושר, חדר בידור או חלל מגורים נוסף. בניין 2 כולל ארבע קומות עם 111 דירות, ובהן פנטהאוזים דו-מפלסיים עם בריכה פרטית בשטח 8 מ"ר. התוכניות גמישות וניתנות להתאמה. האכלוס צפוי עד סוף 2028.
לרשות הדיירים עומדים בריכה קהילתית גדולה, גינות מטופחות, חדר כושר בשטח 120 מ"ר, חלל עבודה משותף בשטח 88 מ"ר, טרקלין חברתי בשטח 120 מ"ר וסאונה. כל דירה כוללת מקום חניה אחד ומחסן אחד; חניה נוספת בעלות של €15,000. הפנטהאוזים כוללים בריכת גג פרטית, דירות קומת הקרקע בבניין 1 נהנות מגינות פרטיות, וג'קוזי זמין כאופציה בדירות שבקומות האמצעיות.
כל דירה מציעה 2 או 3 חדרי שינה, עם חדרי שינה ראשיים בשטח של בין 15 ל-20 מ"ר ותקרות בגובה 2.55 מ'. המטבחים מגיעים מאובזרים עם ארונות עליונים ותחתונים, אי באורך 180 ס"מ, כיריים אינדוקציה, קולט אדים וכיור; מוצרי חשמל זמינים כשדרוג. חדרי הרחצה מאובזרים במלואם, עם מקלחת אחת ואמבטיה אחת כברירת מחדל. מיזוג אוויר אינוורטר עם משאבת חום מותקן בכל הדירה. דירות בבניין 2 כוללות חדר כביסה; בבניין 1 מכונת הכביסה ממוקמת במטבח.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הפרויקט ממוקם ב-מנילבה, עיירת חוף במחוז מאלגה בקוסטה דל סול. המרכז ההיסטורי של אסטפונה נמצא במרחק של כ-15 דקות נסיעה ברכב, מרבייה נגישה בתוך כ-35 דקות, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כשעה. נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-30 דקות. בסביבה נמצאים מספר מגרשי גולף, ובהם La Duquesa Golf ו-Doña Julia Golf. מרינת פוארטו דה לה דוקסה, עם מסעדות, חנויות וחופים, נמצאת במרחק נסיעה קצר.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Playa de Tubalita
3 minPunta Chullera Doradas
3 minPlaya Aldea Beach
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya del Negro
6 minPlaya de los Toros
6 minPlaya Los Toros
6 minPlaya de la Duquesa
6 minPlaya El Castillo
6 minPlaya del Gobernador
7 minPlaya de las Arenas
7 minPlaya de Cala Sardina
7 minשירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
בבנייה
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מתמלא אוטומטית עם השלמת כל שלב.
מוכן לכניסה עד Q4 2028
בערך בעוד 2 שנים · אתם משלמים בשלבים ככל שהבנייה מתקדמת, לא הכל מראש
October 2025 · הושלם
השקה
יחידות שוחררו למכירה.
October 2025 · הושלם
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
December 2028 · הבא בתור
מסירת מפתח
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מובנה בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית על כל תשלום בשלבים. אם הנכס לא נמסר כפי שהוסכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאים. מכוסה על ידי Seguro Decenal החובה.
מערכות
אינסטלציה, חשמל, איטום מפני רטיבות ובידוד שמשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
ליקויים קוסמטיים וליקויי גמר בעבודה שהושלמה.
האחריות נקבעת בחוק הבנייה הספרדי (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי כדי לאשר את הפרטים עבור הרכישה שלכם.
תנאי תשלום
Legally takes the unit off market
deposit
A legally binding contract
of the purchase price
Nnce the structure is completed
of the purchase price
Paid on property handover
of the purchase price
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
